岐阜県本巣市 1棟売りマンション「新日本ビル」 6000万円 利回り17.26%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格6,000万円
満室時利回り17.26%
築年月1981年7月 (築35年)
満室時年収/月収1,035.6 万円 / 86.3万円
物件名新日本ビル
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数19戸
交通樽見鉄道 北方真桑駅 徒歩11分
住所岐阜県本巣市三橋1096-11
土地面積1,128m2 【341.22坪】u
土地権利所有権?
間取り店舗×4戸 2DK×15戸 駐車場 25台
建物面積1,132m2【342.43坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況西側 公道約14m
用途地域第二種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

岐阜県本巣市 1棟売りマンション「新日本ビル」 6000万円 利回り17.26%の相続税路線価

新日本ビル

 

路線価 44000円/u

 

 

岐阜県本巣市 1棟売りマンション「新日本ビル」 6000万円 利回り17.26%をチェック

価格6000万円
満室利回り17.26%
満室家賃収入/年1035.6万円
空室リスク込(×0.8)828.48万円
再建築価額20万円
土地面積1128u
建物面積1132u
容積率200%
築年数35年
耐用年数47年
残耐用年数12年
路線価4.4万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)12年
土地評価額4963万円
建物評価額5780万円
積算評価10744万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6000万円
月返済額(元利均等)554934円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)666万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)900万円
年間維持費(満室賃料の20%で)207万円
年間キャッシュフロー-45万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー162万円
満室時初期費用回収まで6年

 

 

所有権ok、積算評価もOK
土地評価は5000万くらいあるが、実際は3300万くらいらしい。
それを差し引いても積算ok。
現況店舗含め満室、住居は1件退去予定あり
健美家にて6月に利回り18.1%で一度掲載されてたようですが、退去予定を組み込んだ利回りで再掲出したのか?は不明。
築年が1981年7月で新耐震基準あやしげですが、利回りは魅力的。

 

リスク込でも空室1割ならキャッシュフロー58万あり。
返済期間12年ながら現状でも十分プラスに。
返済15年にできた場合、空室2割で52万プラス、1割で155万、満室で259万。
金利3%で返済12年の場合でも、空室2割で25万プラス、1割で128万、満室232万と魅力的。

 

 

入居募集家賃はわからず。
本巣市の2DKの募集案件では3万〜4万弱程度。
検索は少ないながらされているようです。

 

 

建物は築30年以上って感じ。
大型ショッピングモールが近く、商業施設は十分。
コンビニも500mくらいのところにあり。
駅までの距離も800mくらいか。
駐車場も部屋数分あり。
国道沿いでショッピングモールがあるため交通量は多そう。

 

 

店舗4件は需要がイマイチわからず不安ですが、資料請求はしてみたい物件。

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