愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸・フィクトワール愛知WEST」 2億8500万 利回り16.60%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

提供不動産会社: 株式会社ピカソ
住所: 大阪府大阪市中央区今橋1-7-19 北浜ビルディング9F
電話: 0037-6064-303591

 

物件名カレッジハイツ瀬戸(EAST・WEST 2棟)
所在地愛知県瀬戸市中品野町5
交通名鉄瀬戸線 尾張瀬戸 徒歩57分
価格
表面利回り0%&
想定家賃収入(3,944,363円/月)
構造
階数
築年数
建物面積
間取り1K×91戸、2K×20戸、店舗×1戸、倉庫×1戸
総戸数113戸
土地面積3065.89u
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域準工業地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況北側
現況賃貸中

 

 

愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸」 2億8500万 利回り16.60%の相続税路線価

カレッジハイツ瀬戸

 

相続税路線価わからず。
固定資産税の方で。

 

路線価 19900円/u

 

 

愛知県瀬戸市中品野町 RC1棟売りマンション「カレッジハイツ瀬戸」 2億8500万 利回り16.60%をチェック

価格28500万円
満室利回り16.6%
満室家賃収入/年4731万円
空室リスク込(×0.8)3784.8万円
再建築価額20万円
土地面積3065.89u
建物面積3089.02u
容積率200%
築年数28年
耐用年数47年
残耐用年数19年
路線価1.99万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)19年
土地評価額6101万円
建物評価額24975万円
積算評価31076万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)28500万円
月返済額(元利均等)1938791円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)2327万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)4275万円
年間維持費(満室賃料の20%で)946万円
年間キャッシュフロー512万円
初期費用回収まで8年
満室時キャッシュフロー1458万円
満室時初期費用回収まで3年

 

所有権、容積率などもろもろOK
積算価格以上でOK
リスク込でもキャッシュフローかなりOK
金利3%なら入居率65%でもキャッシュフロープラス。

 

 

「カレッジハイツ瀬戸」1Kの募集家賃1.9万で1つあり
その他募集情報なし

 

瀬戸市の空室率18.3%
ネットでの閲覧回数は多い

 

瀬戸市の家賃相場
同じエリアの1K募集家賃は1.5〜2.5万程度、2Kは3万前後
仮に2万×91戸、3万×20戸で計算すると年間2904万。
店舗、倉庫分含めてもキャッシュフローはトントンか。

 

 

その他グーグルマップなどでチェック

 

駅はめっちゃ遠い。
国道沿い。
1階店舗はファミリーマートが入居中
倉庫もあるが賃貸状況は不明
最寄りスーパーは1kmくらいか
インター近い
近隣に大きめ工場1つ。ほかなさそう。
特に嫌悪施設はなさそう。

 

建物は古臭いが室内はキレイなフローリング。
募集中の部屋だけかもしれない。
貯水槽あり

 

2棟売り物件で、「カレッジハイツ瀬戸EAST、WEST」だと思ったら
もう一棟は「フィクトワール愛知WEST」って名前っぽい。
募集は1件1.9万であり。
空室はほとんどないのかもしれない。

 

 

というわけで、資料請求してみたい物件。

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