長野県佐久市 1棟売りマンション 2850万円 利回り12.5%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格2850万円
満室利回り12.5%
満室家賃収入/年356.25万円
空室リスク込(×0.8)285万円
再建築価額20万円
土地面積331.02u
建物面積297.45u
容積率0%
築年数19年
耐用年数47年
残耐用年数28年
路線価0万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)28年
土地評価額0万円
建物評価額3544万円
積算評価3544万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2850万円
月返済額(元利均等)157768円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)189万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)428万円
年間維持費(満室賃料の20%で)71万円
年間キャッシュフロー25万円
初期費用回収まで17年
満室時キャッシュフロー96万円
満室時初期費用回収まで4年

容積率、路線価不明。

 

長野県佐久市 1棟売りマンション 2850万円 利回り12.5%の相続税路線価

物件名、正確な住所不明。

 

路線価 −円/u

 

 

長野県佐久市 1棟売りマンション 2850万円 利回り12.5%をチェック

価格2850万円
満室利回り12.5%
満室家賃収入/年356.25万円
空室リスク込(×0.8)285万円
再建築価額20万円
土地面積331.02u
建物面積297.45u
容積率0%
築年数19年
耐用年数47年
残耐用年数28年
路線価0万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)28年
土地評価額0万円
建物評価額3544万円
積算評価3544万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2850万円
月返済額(元利均等)157768円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)189万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)428万円
年間維持費(満室賃料の20%で)71万円
年間キャッシュフロー25万円
初期費用回収まで17年
満室時キャッシュフロー96万円
満室時初期費用回収まで4年

 

ネット上のデータだけではいろいろわからないことだらけですが、建物の積算評価だけで十分OKだったのでチェックしてみました。
リスクありでもキャッシュフローOK。
金利3%なら空室2割でも63万。

 

臼田駅から徒歩16分でいけそうなエリアにて判断。
1分80m換算で大雑把に佐久市臼田の伊勢、旭ヶ丘、諏訪あたりと推定。
路線価も1〜2万程度だと思われる。

 

佐久市の空室率33%
推定エリアの検索需要はなし〜少なめ。

 

スーパーなど商業施設は一通りある感じ。
満室家賃収入からみると1部屋5万程度の家賃。
間取りは2DK〜3DKくらいか。

 

新幹線の駅がある佐久市中心街まで6駅。
周辺エリアから街に引っ越してくるとしてもちょっと遠い感じ。
2,3駅目エリアあたりの検索需要が多いので厳しい。

 

 

なにはともあれ資料請求はしてみたい物件。

関連記事