愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09%の詳細情報

物件名ラ・パーク河和台
所在地愛知県知多郡美浜町河和台3-282
交通名鉄河和線 河和 徒歩21分
価格8500万円
表面利回り11.09%
想定家賃収入9,432,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1993年05月 (築24年)
建物面積744.19u
間取り1K×25戸
総戸数26戸
土地面積936.26u ? 公簿
駐車場20台
土地権利所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域
用途地域第二種住居地域
建ぺい率60
容積率150
国土法届出
接道状況南側 6.0m 公道 / 北側 6.0m 公道
現況賃貸中

 

 

愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09%の相続税路線価

ラ・パーク河和台

 

路線価 36000円/u

 

 

愛知県知多郡美浜町 ラ・パーク河和台 8500万円 利回り11.09%をチェック

価格8500万円
満室利回り11.09%
満室家賃収入/年942.65万円
空室リスク込(×0.8)754.12万円
再建築価額20万円
土地面積936.26u
建物面積744.19u
容積率150%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価3.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額3371万円
建物評価額7284万円
積算評価10654万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8500万円
月返済額(元利均等)518845円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)623万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1275万円
年間維持費(満室賃料の20%で)189万円
年間キャッシュフロー-57万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー131万円
満室時初期費用回収まで10年

 

所有権、容積率OK
積算+2000万以上
初期費用分も借りられるか
リスク込みキャッシュフローでず
空室1割なら36万プラス、満室131万プラス

 

金利3%の場合のキャッシュフロー
空室2割54万、1割147万、満室242万と十分

 

ホームズで家賃1.9〜2.4万にて9室募集あり
3月から募集して現在決まらず
募集家賃2万で8割埋まったとしても利回り5%くらいか(店舗含まず)

 

というわけでこの物件はパス。

 

 

一応グーグルマップなどでチェック

 

1階の店舗は入居見込み厳しいか
1K需要が見込めそうな企業や学校など見当たらず
閑静な住宅街
駐車場店舗含め26戸に対し20台分
駅まで2kmないくらい
名鉄の終着駅なので席確保しやすそう
名古屋まで40kmほどなので電車で30分位か

 

 

そこそこ検索されてるエリア
海水浴場まで1kmほど
サークルK400mほど
スーパーなど商業施設は1km圏内になさそう
郵便局、銀行もなし

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