愛知県春日井市中野町 1棟売り 堀マンション 2200万円 利回り不明をチェック

今日チェックした収益物件。

 

愛知県春日井市中野町?1棟売りマンション  2,200万円 利回り不明の詳細情報

価格2,200万円
価格愛知県春日井市中野町2丁目?
交通名鉄小牧線 「味美」駅 徒歩12分
管理費用-
土地面積214u (公簿)
建物面積326.43u
築年月34700
物件種目その他
権利所有権
敷金-
保証金-
接道状況東:6m(公道) 位置指定:無
私道面積-
国土法届-
都市計画市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率0.6
容積率2
構造鉄骨造
階数地上3階建
駐車場
設備追焚機能、トイレ2箇所、シャワー

 

 

愛知県春日井市中野町 1棟売りマンション 2200万円 利回り不明の相続税路線価

堀マンション

 

路線価 85000円/u

 

 

愛知県春日井市中野町 1棟売りマンション 2200万円 利回り不明をチェック

2階4LDK2部屋、10.8万と9.8万で入居募集中。
4LDK珍しいと思ったら周辺には結構あり。
ホームズの検索需要では一番多いエリア。
4LDKの平均家賃相場は9.7万程度
ちょい高め設定。
部屋数わからず。
グーグルストリートビューの見た目で2回と3階は2部屋づつと想定。
家賃9.5万×4部屋で38万、1階は8.5万で賃貸中なので合計46.5万設定とする。
年間558万の家賃収入なら、利回り25%超え。

 

この条件でチェックしてみる。

 

価格2200万円
満室利回り20.72%
満室家賃収入/年455.84万円
空室リスク込(×0.8)364.672万円
再建築価額18万円
土地面積214u
建物面積326.43u
容積率200%
築年数21年
耐用年数34年
残耐用年数13年
路線価8.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)13年
土地評価額1819万円
建物評価額2247万円
積算評価4066万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2200万円
月返済額(元利均等)192073万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)230万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)330万円
年間維持費(満室賃料の20%で)91万円
年間キャッシュフロー44万円
初期費用回収まで8年
満室時キャッシュフロー135万円
満室時初期費用回収まで2年

 

積算は十分。
鉄骨造の再建築額13万にしても十分。
初期費用分込みで借りられるか。
1月に入居者募集スタートして決まってない。
不動産業者のやる気確認したのち募集家賃は下げたほうが良さそう。
利回りはもっと下がるとしても、リスクありでもキャッシュフローでる。

 

グーグルストリートビューで見た限り駐車場がなさそうだが賃貸条件にはありとなっている。
別の場所に借りてる?
この点不明。

 

小学校ほぼ目の前、中学校も500mくらい。
コンビニめっちゃ近い。
味美駅まで300mほど。
条件良さそうだがなんで決まってないのやら。
何かありそう。
やっぱ家賃高いのかもしれない。
周辺にも賃貸多い。

 

資料請求しておきたい物件。

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