静岡県浜松市 ビバリー若林 1億1500万をチェック

今日チェックした収益物件。

 

静岡県浜松市 ビバリー若林 1億1500万の詳細情報

住所 静岡県浜松市南区若林町1129
交通 遠鉄可美市民館バス停 徒歩3分
権利形態 所有権
管理費等 -
土地面積 940.94u (実測)
使用部分面積 779.4u
築年月 1999年3月
建ぺい率 60%
容積率 200%
構造 鉄筋コンクリート(RC)
階数 地上2階建
駐車場 無
設備 プロパンガス、給湯、追焚機能、トイレ、シャワー、収納スペース、駐輪場

 

 

静岡県浜松市 ビバリー若林 1億1500万の相続税路線価

ビバリー若林

 

路線価 52000円/u

 

 

静岡県浜松市 ビバリー若林 1億1500万をチェック

価格11500万円
満室利回り10%
満室家賃収入/年1150万円
空室リスク込(×0.8)920万円
再建築価額20万円
土地面積940u
建物面積779u
容積率200%
築年数17年
耐用年数47年
残耐用年数30年
路線価5.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)30年
土地評価額4888万円
建物評価額9945万円
積算評価14833万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)11500万円
月返済額(元利均等)617344万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)741万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額)575万円
年間維持費(満室賃料の20%で)230万円
年間キャッシュフロー-51万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー179万円
満室時初期費用回収まで3年

 

 

積算も残耐用年数も十分。
駐車場なしとなっているが、グーグル・ストリートビューでみると明らかに駐車場ありそう。要確認。
家賃、部屋構造わからず。
建物面積から一部屋65uくらいなので2LDKか3DKくらいか。
浜松市南区の2LDK、3DK家賃相場が5.57万なのでそれで計算。
利回りは7%くらい。低い。
この物件はパス。

 

以下、一応チェック。

 

金利5%ではキャッシュフローでず。
現況満室でも無理。
金利3%で満室なら62万。

 

線路近いので騒音気になる。
浜松駅までは2kmくらい。
コンビニないが、国道が近く商業施設は豊富。

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