岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%の詳細情報

物件名★岐阜県・RC・満室想定16.25%・駅徒歩9分★
所在地岐阜県可児市広見
交通名鉄広見線 新可児 徒歩9分
価格6500万円
表面利回り16.25
想定家賃収入10,560,000円
構造RC造
階数6階建て
築年数1992年03月 (築25年)
建物面積779.29u
間取り
総戸数26戸
土地面積256.00u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域市街化区域
用途地域商業地域
建ぺい率80
容積率400
国土法届出
接道状況公道 北6.00m
現況賃貸中

 

 

岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%の相続税路線価

収益物件チェック

 

路線価 39000円/u

 

 

岐阜県可児市 シャトリエ・ヒロミ230 6500万円 16.25%をチェック

価格6500万円
満室利回り16.25%
満室家賃収入/年1056.25万円
空室リスク込(×0.8)845万円
再建築価額20万円
土地面積256u
建物面積779.29u
容積率400%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価3.9万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額998万円
建物評価額7295万円
積算評価8294万円
融資額(積算で、上限は価格まで)6500万円
月返済額(元利均等)406432万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)488万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額)325万円
年間維持費(満室賃料の20%で)211万円
年間キャッシュフロー146万円
初期費用回収まで2年
満室時キャッシュフロー357万円
満室時初期費用回収まで1年

 

 

積算はOK
残耐用年数も20年ちょいあれば及第点
空室想定でのキャッシュフローもOK
金利3%なら230万、満室時441万

 

いい感じ

 

グーグルマップにて物件見た限り1階2階は店舗。
居酒屋とナイトバーが入っている(た?)模様。
6階中2階分は店舗。
駅から800mほど、市役所など近くにいろいろ施設あり
店舗需要も見込めるか。

 

駐車場情報見当たらず。
グーグルマップでもそれらしきものなし。
なさそう。

 

住居用部分はワンルームっぽい。
可児市のワンループ平均賃料は2万後半くらい。
賃貸サイトには情報なしのため空室状況わからず。
削除された跡はあるので借りられたのかもしれない。

 

コンビニまで400mほど。
嫌悪施設みあたらず。

 

資料取り寄せても良さそう。

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