豊橋市前田南町1棟マンション 6,600万円をチェック

今日チェックした収益物件。

 

豊橋市前田南町1棟マンション 6,600万円の詳細情報

価格 6,600万円
満室時利回り 
築年月 1997年3月 (築19年)
満室時年収/月収 
物件名 (仮)豊橋市前田南町1売マンション 
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建
交通 JR東海道線 豊橋駅 徒歩17分 
住所 愛知県豊橋市前田南町1
土地面積 439.77m2 【133.03坪】 
土地権利 所有権 
間取り  
建物面積 394.02m2【119.19坪】
建ペイ率/容積率 80 % / 200 % 
接道状況 
用途地域 近隣商業 
防火/国土法 ---- / ----

 

 

豊橋市前田南町1棟マンション 6,600万円の相続税路線価

 

路線価 76300円/u

 

 

豊橋市前田南町1棟マンション 6,600万円をチェック

詳細情報ないが、賃貸サイトにあったこれっぽいマンション情報から算出。

 

1LDK12戸 家賃5.6万

 

価格 6600万円
満室利回り 12.20%
満室家賃収入/年 806万円
空室リスク込(×0.8) 645万円
再建築価額 20万円
土地面積 439u
建物面積 394u
容積率 200%
築年数 19年
耐用年数 47年
残耐用年数 28年
路線価 7.6万円
金利 5%
融資期間(残耐用年数で) 28年
土地評価額 3336万円
建物評価額 4694万円

積算評価 8031万円
融資額(積算で) 8031万円
月返済額(元利均等) 444575円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) 533万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額) 0万円
年間維持費(賃料の20%で) 129万円
年間キャッシュフロー  -17万円
初期費用回収まで 0年

 

積算が取れてる分フルで借りるとキャシュフローマイナス。
物件価格+初期費用分のみ(6930万)借入すると年間キャッシュフロー56万。
金利3%だと105万まで増える。
満室なら300万近い。

 

 

家賃相場は類似例が築年数かなり違うものしかないが、おおよそ設定金額程度と思われる。
募集も現在1戸のみ11/12戸なら十分でしょう。

 

豊橋駅まで徒歩20分ほど、柳生橋駅まで6分ほど
スーパ−バローめっちゃ近い
その他商業施設が近隣にだいたい揃っている
コンビニだけ見当たらず

 

国道から一本入った立地。
1戸1台づつ駐車場あり。

 

 

嫌悪施設は特に無し。

 

 

想定する物件どおりなら検討したい物件です。

関連記事