北名古屋市 師勝マンション 5,600万円 9.75%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

北名古屋市 師勝マンション 5,600万円 9.75%の詳細情報

価格 5,600万円
満室時利回り 9.75% 
築年月 1986年2月 (築30年)
満室時年収/月収 546 万円 / 45.5万円 
物件名 北名古屋市 一棟売 
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数12戸
交通 名鉄犬山線 徳重・名古屋芸大駅 徒歩27分 
住所 愛知県北名古屋市熊之庄山の前
土地面積 163m2 【49.30坪】 
土地権利 所有権 
間取り 1K×12戸  
建物面積 215.04m2【65.05坪】
建ペイ率/容積率 60 % / 200 % 
接道状況 角地 東7.60m公道 南6.60m 位置指定無
用途地域 第一種中高住専 
防火/国土法 ---- / 不要

 

 

北名古屋市 師勝マンション 5,600万円 9.75%の相続税路線価

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路線価67000 円/u

 

 

北名古屋市 師勝マンション 5,600万円 9.75%をチェック

 

価格 5600万円
満室利回り 9.75%
満室家賃収入/年 546万円
空室リスク込(×0.8) 437万円
再建築価額 20万円
土地面積 163u
建物面積 215.04u
容積率 200%
築年数 30年
耐用年数 47年
残耐用年数 17年
路線価 6.7万円
金利 5%
融資期間(残耐用年数で) 17年
土地評価額 1092万円
建物評価額 1556万円

積算評価 2648万円
融資額(積算で) 2648万円
月返済額(元利均等) 199582円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) 239万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額) 2672万円
年間維持費(賃料の20%で) 87万円
キャッシュフロー 110万円
初期費用回収まで 23年

 

 

初期費用多すぎなのでNG

 

 

道挟んでとなりが配送センター
車出入り多いかも
近隣に工場や配送センター多い

 

最寄り駅まで30分位

 

コンビニまで500mほど
その他便利施設なし

 

 

suumoにて1戸募集中
家賃4.1万
ユニットバスは微妙か

 

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