静岡市駿河区 4億1152万円 7.00% 一棟マンション

今日チェックした収益物件。

 

静岡市駿河区 4億1152万円 7.00% 一棟マンションの詳細情報

価格 4億 1,152万円
満室時利回り 7.00%
築年月 2002年3月 (築14年)
満室時年収/月収
物件名静岡県静岡市駿河区 一棟売りマンション
建物構造 鉄筋コンクリート造5階建
交通JR東海道線 静岡駅 徒歩32分 JR東海道線 静岡駅 バス25分 徒歩9分
住所 静岡県静岡市駿河区中島
土地面積 1,369.04m2 【414.13坪】
土地権利 所有権
間取り
建物面積 2,556.74m2【773.41坪】
建ペイ率/容積率 60 % / 200 %
接道状況
用途地域
防火/国土法 ---- / ----

 

 

静岡市駿河区 4億1152万円 7.00% 一棟マンションの相続税路線価

収益物件チェック
記載住所から建物特定できず
このエリアの路線価の安いところがだいたい6万前後なので6万円/uとする

 

 

静岡市駿河区 4億1152万円 7.00% 一棟マンションをチェック

利回りNG。
土地権利は所有権OK。
容積率OK。
積算
建物 (47−14)÷47×20万×2556u=約3億6000万
土地 6万×1369=約8200万
合計 4億4200万

 

積算OK

 

間取り不明。
満室時年間家賃収入が2880万。
一ヶ月あたり240万。
5階建てマンションで店舗ないと仮定して、家賃1戸10万24室くらいか?
2556÷24室で1戸だいたい100u程度なので2LDKか3LDKくらいのファミリー向けか?
駅近でもないので単身向けの部屋が大量にあるタイプではないはず。

 

海近い。
小学校、中学校も近い。
インター近い。
静岡駅にも自転車なら圏内か。
グーグルマップで見た感じ嫌悪施設は見当たらず。

 

空室状況わからないが融資期間も取れるでしょうし金利次第ではありかもしれない。

 

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