安城市 1億3,500万円 6.85% 一棟マンション

今日チェックした収益物件。

 

安城市 1億3,500万円 6.85% 一棟マンションの詳細情報

価格 1億 3,500万円
満室時利回り 6.85% 利回りについて
築年月 1991年6月 (築24年)
満室時年収/月収 925.2 万円 / 77.1万円
物件名愛知県安城市 一棟売りマンション
建物構造 鉄筋コンクリート造3階建 総戸数12戸
交通JR東海道線 三河安城駅 徒歩4分
住所愛知県安城市二本木新町
土地面積 700m2 【211.75坪】
土地権利 所有権
間取り 建物面積 662.25m2【200.33坪】
建ペイ率/容積率 60 % / 200 %
接道状況 南側 公道約5m / 北側 公道約5m
用途地域 第一種住居
防火/国土法 ---- / ----

 

 

安城市 1億3,500万円 6.85% 一棟マンションの路線価

収益物件チェック
路線価は81900円。

 

安城市 1億3,500万円 6.85% 一棟マンションをチェック

利回りの時点でパスな物件ですが、練習のためにチェック。

 

土地権利は所有権なのでOK。

 

違法性は容積率200%、土地面積700uに対して建物面積662uなのでOK。

 

積算評価は
土地 81900×700=57330000円
建物 (47−24)÷47×20万×662u=64791489円
合計122121489円

 

積算は価格マイナス1300万くらい。今の私の属性では無理。

 

残耐用年数23年で想定される融資期間もそれくらい。
利回り約7%で金利4%として考えると維持費もろもろ支払ってマイナスになりそう。

 

 

一般的に路線かと言ったら相続税路線価等を言うらしいので次回からそっちで計算予定。

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