岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

提供不動産会社:

 

価格8,000万円
満室時利回り10.00%
築年月1997年4月 (築19年)
満室時年収/月収799.2084 万円 / 66.6万円
物件名ラ・プラージュ
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数15戸
交通JR東北本線 北上駅 徒歩15分
住所岩手県北上市里分8地割83
土地面積1,123.96m2 【339.99坪】u
土地権利所有権?
間取り2DK×15戸 駐車場 19台
建物面積798.75m2【241.62坪】u
建ぺい率/容積率50 % / 80 %
接道状況
用途地域第一種低住専
防火/国土法---- / ----

 

 

岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00%の相続税路線価

ラ・プラージュ

 

路線価 22000円/u

 

 

岩手県北上市 1棟売りマンション「ラ・プラージュ」 8000万円 利回り10.00%をチェック

価格8000万円
満室利回り10%
満室家賃収入/年800万円
空室リスク込(×0.8)640万円
再建築価額20万円
土地面積1123.96u
建物面積798u
容積率80%
築年数19年
耐用年数47年
残耐用年数28年
路線価2.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)28年
土地評価額2473万円
建物評価額9508万円
積算評価11981万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8000万円
月返済額(元利均等)442859円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)531万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1200万円
年間維持費(満室賃料の20%で)160万円
年間キャッシュフロー-51万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー109万円
満室時初期費用回収まで11年

 

所有権OK、積算大幅にOK。
リスク込みでのキャッシュフローは空室1割で29万プラス。
全15室なので2部屋空室までならトントンになるくらい。

 

金利3%計算なら空室2割で57万プラス、1割で137万、満室で217万と十分なレベル。

 

 

北上市
空室率 32.8%
2DK家賃相場 4.71万
検索需要は低いが一応ある

 

入居者募集状況
アットホーム 1部屋 5万 敷金礼金1ヶ月分
ホームズ なし
chintai なし
スマイティ なし

 

もし1部屋だけ空室だとしたらいい感じ。
駐車場は1部屋1台分+4台分あり

 

グーグルマップでチェック
イオンタウン、コンビニなど商業施設充実
小中学校近い
新幹線の駅まで2kmないくらい
在来線も同じ

 

閑静な住宅街といった感じ
停まってる車にガラの悪そうなものはなし
特に嫌悪施設っぽいものは見当たらず

 

資料請求しておきたい物件です。

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