青森県弘前市大町 1棟売りマンション「ロワイヤルユウ弘前大町」 1億2000万円 利回り12.31%

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格1億2,000万円
満室時利回り12.31%
築年月1989年12月 (築26年)
満室時年収/月収1,477.2 万円 / 123.1万円
物件名ロワイヤルユウ弘前大町
建物構造鉄筋コンクリート造7階建 総戸数13戸
交通JR奥羽本線 弘前駅 徒歩7分
住所青森県弘前市大町2丁目10-1
土地面積298.34m2 【90.24坪】u
土地権利所有権
間取り店舗×1戸 3LDK×6戸 2LDK×6戸 駐車場 4台
建物面積1,210.31m2【366.11坪】u
建ぺい率/容積率80 % / 400 %
接道状況北側 公道約9m
用途地域商業
防火/国土法---- / ----

 

提供不動産会社: 協同組合タッケン

TEL : 017-773-2666
FAX : 017-773-3340
営業時間 : 9:00 〜 18:00

 

 

 

青森県弘前市大町 1棟売りマンション「ロワイヤルユウ弘前大町」 1億2000万円 利回り12.31%の相続税路線価

ロワイヤルユウ弘前大町

 

路線価 43000円/u

 

 

青森県弘前市大町 1棟売りマンション「ロワイヤルユウ弘前大町」 1億2000万円 利回り12.31%をチェック

価格12000万円
満室利回り12.31%
満室家賃収入/年1477.2万円
空室リスク込(×0.8)1181.76万円
再建築価額20万円
土地面積298.34u
建物面積1210.31u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価4.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額1283万円
建物評価額10816万円
積算評価12098万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)12000万円
月返済額(元利均等)770062円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)924万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1800万円
年間維持費(満室賃料の20%で)295万円
年間キャッシュフロー-38万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー258万円
満室時初期費用回収まで7年

 

 

所有権ok
積算ok
金利5%でのキャッシュフローも空室1割で110万、満室で258万なら十分か。
金利3%なら空室2割で115万プラスに。2割263万、満室411万と十分。

 

弘前市空室率 29.4%
家賃相場 2LDK6.56万、3LDK9.5万円
賃貸物件閲覧回数そこそこ

 

【入居者募集状況】
スーモ(敷金家賃2ヶ月分、礼金なし)
2LDK1部屋 7.5万
3LDK3部屋 8.2万×2、8.5万×1

 

スマイティも同じ条件で掲載中

 

店舗入居中、住居8/12部屋賃貸中

 

大雑把に入居率7割で計算すると
金利3%でも年間キャッシュフローマイナス32万ほど
現状のままだと厳し目

 

 

【グーグルマップでチェック】
1階店舗は美容院で現在営業中
駐車場4台分らしいが見た感じ3台しか停められなさそう
周辺は大きな建物もなく上階からの見晴らし良さそう

 

弘前駅まで400mほどと利便性は高いが
ファミリー向けの部屋が車なしでイケるところなのかどうか
近場に月極駐車場はなさそう

 

500m圏内にコンビニ、イトーヨーカドー、ドラッグストアなど商業施設は一通り揃ってる感じ
大学、高校など学校施設が多い

 

新幹線のある青森駅までは7駅

 

嫌悪施設はなさそう

 

 

資料請求しておきたい物件です

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