香川県木田郡三木町池戸1791-1 サンライズハイツ飯間 4,800万円 利回り16.42%をチェック

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収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格4,800万円
満室時利回り16.42%
築年月1989年11月 (築27年)
満室時年収/月収788.4 万円 / 65.7万円
物件名サンライズハイツ飯間
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数16戸
交通高松琴平電鉄長尾線 高田駅 徒歩21分
住所香川県木田郡三木町池戸1791-1
土地面積2,613.72m2 【790.65坪】u
土地権利所有権?
間取り1K/1DK/1LDKで全16戸
建物面積795.62m2【240.67坪】u
建ぺい率/容積率70 % / 200 %
接道状況
用途地域指定なし
防火/国土法---- / ----

 

 

香川県木田郡三木町池戸1791-1 サンライズハイツ飯間 4,800万円 利回り16.42%の相続税路線価等

サンライズハイツ飯間

 

相続税路線価等がないので固定資産税路線価などで代用
路線価 12750円/u→12800円で計算

 

 

香川県木田郡三木町池戸1791-1 サンライズハイツ飯間 4,800万円 利回り16.42%をチェック

価格4800万円
満室利回り16.42%
満室家賃収入/年788.16万円
空室リスク込(×0.8)630.528万円
再建築価額20万円
土地面積2613.72u
建物面積795.62u
容積率200%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価1.275万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額3332万円
建物評価額6771万円
積算評価10104万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4800万円
月返済額(元利均等)316778円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)380万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)720万円
年間維持費(満室賃料の20%で)158万円
年間キャッシュフロー93万円
初期費用回収まで8年
満室時キャッシュフロー251万円
満室時初期費用回収まで3年

 

土地の所有権OK
積算評価はものすごく良い。何かがある?
ただ土地はかなり田舎なのと、建物も立地的にこのままの積算評価になることなないでしょう。
それでも十分クリアしてますが。
年間キャッシュフローは金利5%での融資時でも大幅プラス。
空室2割でプラス93万、1割で171万、満室なら251万円とこれまた良い。
16戸なので4部屋空室でも余裕でプラスってことですね。

 

金利3%時のデータも一応書いておきます。
空室2割プラス154万円、1割232万円、満室312万円。

 

 

木田郡三木町の地域状況

家賃相場データなし。1Kが2.74万、2Kが3.3万円となってます。
検索需要はかなりあり。エリア的にこの物件も募集してるのが反映されてそう。
賃貸物件空室率 24.2%

 

 

木田郡三木町にある金融機関の支店

高松信用金庫
香川銀行
百十四銀行
くらいか。

 

サンライズハイツ飯間の入居者募集状況

ホームズ 1.98〜2.5万円との表記はあるものの募集はしてないらしい。
その他不動産サイトでも見つからず。
満室か?

 

香川県木田郡三木町の1DK物件の募集家賃は2.5〜3.9万くらいであり。
けっこう山の中なので低め設定になってるようです。

 

サンライズハイツ飯間の周辺エリア・環境・建物について

完全に香川大学医学部の学生需要を見込んだ物件。
香川大学敷地が目の前にあり。
香川大学の将来性次第ですね。

 

高台に建てられていて見晴らしはよさそう。

 

最寄り駅までは2km以上。
コンビニは1kmほど言ったところにファミマがあり。
銀行、郵便局、病院、カフェ、図書館などは香川大学敷地内に揃っている。
スーパーやドラッグストアなど生活必需品を買うところはなさそう。
車かバイク、最低でも原付がないとシンドそう。

 

いずれにしても、香川大学の生徒数次第なところはあり。
医学部の定員651名に対し、700名在籍中?らしい。
別ページでは964名になってて詳細はわからず。
とりあえず生徒数には困ってないんでしょう。
敷地は違いますが、香川大学の他の学部も夜間コース以外は定員割れはしてないようです(平成28年5月1日時点)。
それなりに繁盛しているのではないかと。

 

とりあえず資料請求したみたい物件です。

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