高知県高知市 1棟売りマンション「コスモハイツ高須2」 1億8500万円 利回り14.29%をチェック

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収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億8,500万円
満室時利回り14.29%
築年月1990年2月 (築26年)
満室時年収/月収2,644.2 万円 / 220.4万円
物件名コスモハイツ高須2
建物構造鉄筋コンクリート造5階建 総戸数53戸
交通とさでん交通後免線 東新木駅 徒歩6分
住所高知県高知市高須3丁目3-16、3-15、3-14
土地面積869.45m2 【263.00坪】u
土地権利所有権
間取り1K、2DK、4DKなど
建物面積1,720.27m2【520.38坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況北東側 公道 幅員約5m
用途地域第一種中高住専
防火/国土法---- / ----

 

 

高知県高知市 1棟売りマンション「コスモハイツ高須2」 1億8500万円 利回り14.29%の相続税路線価等

コスモハイツ高須

 

路線価 68000円/u

 

 

高知県高知市 1棟売りマンション「コスモハイツ高須2」 1億8500万円 利回り14.29%をチェック

価格18500万円
満室利回り14.29%
満室家賃収入/年2643.65万円
空室リスク込(×0.8)2114.92万円
再建築価額20万円
土地面積869.45u
建物面積1720.27u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価6.8万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額5912万円
建物評価額15373万円
積算評価21285万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)18500万円
月返済額(元利均等)1187179円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1425万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2775万円
年間維持費(満室賃料の20%で)529万円
年間キャッシュフロー161万円
初期費用回収まで17年
満室時キャッシュフロー690万円
満室時初期費用回収まで4年

 

土地は所有権で問題なし
積算評価は十分OK
キャッシュフローも金利5%でかなりいい
空室2割ですでにプラス161万円、1割で425万円、満室なら690万円。
これは条件良すぎる?
金利3%で融資ひけたら空室2割で398万、1割で662万、満室927万円。
素晴らしすぎる。
取り扱ってる不動産屋は隣の県の会社。
遠いわけでもないので、抱えてる優良なお客さんに話持ってくだけで決まりそうなものですけどネットに出てきたのはなぜなのか・・・。

 

 

高知市の地域状況

賃貸物件空室率 24.3%
検索需要は一番高いレベル。このエリアは全体的に検索されている

 

家賃相場 1K3.69万、 2DK5.13万、 4DK5.2万円

 

コスモハイツ高須2の入居者募集状況

スマイティ 1〜5階部分に2DKや4DKで募集ありか?募集家賃は4〜6万円。敷金礼金1ヶ月分あり。
ホームズ 4.2万で敷金礼金スマイティと同じ。この部屋の登録日が2014年9月ってのはずっと空き家ってことなのかもしれない。
アットホーム 5階部分1K3万、敷金礼金あり。ここではコスモハイツ高須2-Cは築年数27年らしい。
アパマンショップ 2階部分 2DK5.2万円で2部屋募集あり。
chintaiには掲載情報なし

 

建物周辺には賃貸物件が集まってる。ササッと確認しただけだが、A棟以外は空室が幾つかありそう。
駐車料金は6000円。

 

 

コスモハイツ高須2の周辺エリア・環境・建物について

建物けっこうきれい。
3棟あるっぽい。
土地は長い長方形。土地の積算評価はは多少下がりそう。
グーグルストリートビューでみるとゴミ置き場は周辺含めて袋のまま置いてあるだけっぽい。
専用のケースなどはなさそう。そういう地域性か?
接道はそんなに広くないが、車2台すれ違うくらいは問題なさそう。
全53戸のようだが、駐車場はそんなになさそうではある。

 

最寄り駅2ヶ所までそれぞれ4〜500mくらい
郵便局、スーパー×2ヶ所、ホームセンター、コンビニなど全部300m圏内にあり
国道まで2〜300mくらいで、通り沿いは商業施設が充実している
小中学校、幼稚園なども1km圏内くらいにあり
高知駅まで5kmくらいか。電車1本では行けなさそう

 

 

なんだか好条件過ぎて逆に怖くなってくる物件ですが、ぜひ資料請求したい物件です。

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