愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75% の詳細情報

価格4,300万円
満室時利回り10.75% ?
築年月1998年11月 (築17年)
満室時年収/月収462.6 万円 / 38.6万円 ??
物件名一棟売りマンション サンライズNAKANURA
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数9戸
交通JR予讃線 堀江駅 徒歩14分
住所愛媛県松山市堀江町632
土地面積342.61m2 【103.64坪】u
土地権利所有権 ?
間取り1K×8戸 6LDK ?
建物面積334.99m2【101.33坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域準工業
防火/国土法---- / ----

 

 

愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75% の相続税路線価

サンライズNAKANURA

 

路線価 43000円/u

 

 

愛媛県松山市 一棟売りマンション サンライズNAKANURA 4,300万円 利回り10.75% をチェック

価格4300万円
満室利回り10.75%
満室家賃収入/年462.25万円
空室リスク込(×0.8)369.8万円
再建築価額20万円
土地面積342.61u
建物面積334.99u
容積率200%
築年数17年
耐用年数47年
残耐用年数30年
路線価4.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)30年
土地評価額1473万円
建物評価額4276万円
積算評価5750万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4300万円
月返済額(元利均等)230833万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)277万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)645万円
年間維持費(満室賃料の20%で)92万円
年間キャッシュフロー0万円
初期費用回収まで-年
満室時キャッシュフロー93万円
満室時初期費用回収まで7年

 

 

積算かなりOK。
初期費用分もカバーできそう。
融資期間も長く見込める。
空室2割金利5%ではキャッシュフローでず。
空室1割なら46万、満室93万。

 

金利3%で空室2割59万、空室1割105万、満室152万と十分。

 

松山市1Kの家賃相場は2.91万程度。
1件入居募集あり、家賃3万。

 

愛媛の空室率21.2% 松山市21.3%。
建物近辺の検索件数は多め。

 

生活道路沿いで建物比較的キレイ。
駐車場狭い感じ。軽自動車じゃないと厳しいか。

 

最寄り駅まで1kmないくらい。
松山駅まで3駅。
近くに大きめな会社多い。

 

スーパー、ドラッグストアなどは500m圏内。
コンビニは1kmくらいか。
松山市中心街へは10km程度

 

 

資料請求してみたい物件。

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