愛媛県松山市 一棟売りマンション「ことぶきビル」 6500万円 利回り10.95%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格6500万円
満室時利回り10.95%
築年月1986年3月 (築30年)
満室時年収/月収711.7 万円 / 59.3万円
物件名ことぶきビル
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数17戸
交通伊予鉄道城南線 道後温泉駅 バス6分 徒歩1分 (バス:上石手停留所)
住所愛媛県松山市石手2丁目11?32
土地面積369.98m2 【111.91坪】u
土地権利所有権
間取り
建物面積746.37m2【225.77坪】u
建ぺい率/容積率---- / ----
接道状況
用途地域
防火/国土法---- / ----

 

 

愛媛県松山市 一棟売りマンション「ことぶきビル」 6500万円 利回り10.95%の相続税路線価

ことぶきビル

 

路線価 82000円/u

 

 

愛媛県松山市 一棟売りマンション「ことぶきビル」 6500万円 利回り10.95%をチェック

価格6500万円
満室利回り10.95%
満室家賃収入/年711.75万円
空室リスク込(×0.8)569.4万円
再建築価額20万円
土地面積369.98u
建物面積746.37u
容積率0%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価8.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額3034万円
建物評価額5399万円
積算評価8433万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6500万円
月返済額(元利均等)473625円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)568万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)975万円
年間維持費(満室賃料の20%で)142万円
年間キャッシュフロー-141万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー1万円
満室時初期費用回収まで696年

 

 

積算、所有権などOKだが、キャッシュフローが微妙すぎ。
金利3%でも空室2割でマイナス62万、1割でようやく9万プラス、満室80万に。
融資期間20年で借りられたとしたら、空室2割でマイナス6万、1割65万、満室136万に。

 

松山市の1LDK家賃相場4.67万、空室率21.3%
検索需要は高いエリア

 

「ことぶきビル」募集状況
ホームズ 2階1LDK2.6万、敷金0円、礼金2.6万 4階1LDK3.5万、敷金0円、礼金3.5万
その他募集サイトでは空室なし、掲載停止中など。

 

周辺の1LDKは2.5〜3.3万程度で募集中。
4階部分はちょっと高いか?
2階に比べて差がありすぎな感じ。

 

2部屋だけ空室だとしたら、融資条件しだいでありかな?と思える物件。

 

【グーグルマップなどでチェック】
マンション目の前にバス停あり。
国道沿い。
最寄り駅「道後温泉駅」までは正面の道路を道なりに1kmほど。道後温泉も当然その近くにあり。
コンビニも200mほど先にあり。その先にスーパーも有り。

 

マンション裏手は山。
建物はあまり綺麗とは言えない。
駐車場は部屋数分ありそう。

 

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