ファミリーマンション神宮 宮崎県宮崎市神宮東1棟売りマンション 8300万円 利回り9.65%をチェック

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格8,300万円
満室時利回り9.65%
築年月1992年2月(築25年)
満室時年収/月収801.6万円 / 66.8万円
物件名ファミリーマンション神宮
建物構造RC造7階建 総戸数11戸
交通JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩9分
住所宮崎県宮崎市神宮東1丁目7-8
土地面積433.09m2【131坪】u
土地権利所有権
間取り2LDK
建物面積712.62m2u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況南側 幅員5m
用途地域第二種低住専
防火/国土法---- / ----

 

 

ファミリーマンション神宮 宮崎県宮崎市神宮東1棟売りマンション 8300万円 利回り9.65%の相続税路線価等

ファミリーマンション神宮

 

路線価 63000円/u

 

 

ファミリーマンション神宮 宮崎県宮崎市神宮東1棟売りマンション 8300万円 利回り9.65%をチェック

価格8300万円
満室利回り9.65%
満室家賃収入/年800.95万円
空室リスク込(×0.8)640.76万円
再建築価額20万円
土地面積433.09u
建物面積712.62u
容積率200%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価6.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額2728万円
建物評価額6671万円
積算評価9400万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8300万円
月返済額(元利均等)518983円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)623万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1245万円
年間維持費(満室賃料の20%で)160万円
年間キャッシュフロー-142万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー18万円
満室時初期費用回収まで70年

 

土地は所有権取引なのでOK
積算評価は十分OK
土地形状は多少ひし形だが比較的素直な形なので大きなマイナスにはならなさそう。

 

年間キャッシュフローについて。
金利5%計算では満室でプラス18万、空室1割でマイナス62万、2割でマイナス142万と厳し目。
金利3%計算では満室でプラス125万、1割空室でプラス44万、2割空室でマイナス35万円とまずまず。
金利1%計算では満室でプラス221万、1割空室でプラス140万、2割空室でプラス61万と十分。

 

 

宮崎市の地域状況

人口 約37万人
転入超過率 マイナス1%くらい
駅10分以内の2LDK家賃相場 5.83万円
賃貸物件空室率 15.9%
宮崎市の利回り 9.0%
インターネットの物件検索率 かなり高め
近所の7つほどアパート、マンションあるのでそれらもヒットしてる模様。結構空いてる?

 

 

宮崎市に支店がある金融機関

南日本銀行
宮崎太陽銀行
宮崎銀行
宮崎信用金庫
高鍋信用金庫
みずほ銀行
福岡銀行
南郷信用金庫
肥後銀行
三菱UFJ信託銀行

 

 

ファミリーマンション神宮の入居者募集状況

chintai 3部屋募集あり。
1LDK 6万 礼金のみ1ヶ月分
2LDK 5.5万 敷金礼金各1ヶ月分づつ

 

スーモ 5部屋募集あり
2LDK 5.5万〜6.5万 敷金礼金各1ヶ月づつ
6.5万の部屋だけ敷金なし

 

アパマンショップにも4部屋掲載あり。条件は一緒。

 

スマイティにも4件あり。

 

宮崎を中心に展開している不動産屋「マエムラ」社にも掲載あり。

 

ホームズには9件掲載歴があり、問い合わせ可能なのは3件のみ。埋まったのか?

 

 

ファミリーマンション神宮の周辺エリア・環境・建物について

東国原元知事のおかげで地名も場所もしっかり一致するようになった宮崎県。
マンゴーやふるさと納税でいつも人気となっている肉類の返礼品が有名です。
温暖な地域だからか、マンション周辺にヤシの木?っぽいいかにも南国な植物も見かけます。

 

物件はきれいな外観。
茶系カラーでおしゃれな感じも。
ベランダ側すぐは高校で高い建物がなさそうなので見晴らし良さそう。
募集状況からみて高層階は埋まっているようです。
2階、3階がまだ募集中なのでどう埋めるか。

 

宮崎神宮駅が400mくらいにあり。
目の前は高校。
300mほど東に競馬場あり。匂いが気になる。

 

半径500m圏内に美術館や図書館、博物館、宮崎神宮などの施設のほか
国道10号が近く道路沿いにドンキホーテやツタヤなど商業施設も充実している。

 

宮崎公立大学も比較的近くにあり。

 

宮崎県の中心部、宮崎駅まで2kmないくらい。

 

スーパーまで近いところで1kmほど。
コンビニも意外と遠く1kmくらい。

 

小学校1kmくらい、中学校は500mくらい。
幼稚園・保育園はかなりあり。

 

宮崎県の中心部だけあってさまざまな施設が充実している。

 

嫌悪施設らしきものは見当たらず。

 

資料請求してみたい物件です。

 

関連記事