宮崎県宮崎市松橋 1棟売りマンション「マミール3」 6,000万円 利回り12.44%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格6,000万円
満室時利回り12.44%
築年月1989年3月 (築28年)
満室時年収/月収746.4 万円 / 62.2万円?
物件名マミール3
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数11戸
交通JR日豊本線 宮崎駅 徒歩18分
住所宮崎県宮崎市松橋1丁目10-15
土地面積341.98m2 【103.44坪】u
土地権利所有権
間取り
建物面積573.69m2【173.54坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域第二種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

宮崎県宮崎市松橋 1棟売りマンション「マミール3」 6,000万円 利回り12.44%の相続税路線価等

マミール3

 

路線価 65000円/u

 

 

宮崎県宮崎市松橋 1棟売りマンション「マミール3」 6,000万円 利回り12.44%をチェック

価格6000万円
満室利回り12.44%
満室家賃収入/年746.4万円
空室リスク込(×0.8)597.12万円
再建築価額20万円
土地面積531u
建物面積881.28u
容積率200%
築年数28年
耐用年数47年
残耐用年数19年
路線価6.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)19年
土地評価額3452万円
建物評価額7125万円
積算評価10577万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6000万円
月返済額(元利均等)408166円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)490万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)900万円
年間維持費(満室賃料の20%で)149万円
年間キャッシュフロー-42万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー107万円
満室時初期費用回収まで8年

 

 

 

宮崎県宮崎市の地域状況

賃貸物件空室率 15.9%
ネット検索需要はかなり多い
人口36万7000人ほど
転入超過率はマイナス1%ほど

 

宮崎県宮崎市に支店がある金融機関

宮崎銀行
宮崎太陽銀行
大分銀行
みずほ銀行
鹿児島銀行
高鍋信用金庫
福岡銀行
南日本銀行
西日本シティ銀行
南郷信用金庫
宮崎信用金庫
肥後銀行
三菱UFJ信託銀行

 

 

マミール3の入居者募集状況

株式会社リーラボ1部屋募集中 1R4.5万 敷金9万のみ
CHITAI 4部屋募集中 1R4.3万/1K4.3万/2LDK6万ですべて敷金礼金それぞれ1ヶ月分
スーモ 2部屋募集あり 2LDK5.5万と2LDK6万円 敷金2ヶ月分
宮崎賃貸 1部屋募集中 1R4.3万敷金礼金それぞれ1ヶ月分あり

 

たぶん空室は4部屋だと思われる。
間取りもバラバラだが、宮崎市中心部にあるので募集しやすそう。
敷金などの設定が不動産業者によってまちまちですが、どのみち家賃の2ヶ月分は設定されてます。

 

松橋エリアの1Rと1K物件は2.5万〜4.5万ほどで募集されてる感じ。
2LDKは6〜7万程度。ただしホームメイトの平均家賃は5.46万。
マミール3は安い方。

 

 

マミール3の周辺エリア・環境・建物について

建物外観はきれい。
グーグルストリートビューで見た感じ駐車場は6台分か。
1部屋1台はなさそう。
2台分は屋根もついている。

 

宮崎市役所まで300mほどと市の中心部にあるマンション。
銀行・郵便局も市役所近くにあり。
宮崎県庁も近い。
宮崎駅はでは2kmほどありますが、商業施設は揃ってる感じ。
コンビニはセブンイレブンとファミリーマートが100mほどのところにあり。
小学校は1kmないくらい、中学校は2kmくらいか。
幼稚園は100Mくらいのところにあり。
直線距離2kmほどのところに宮崎大学もあり。

 

嫌悪施設はこれといったものはなさそう。

 

 

資料請求したい物件です。

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