大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格4,000万円
満室時利回り11.38%
築年月1991年5月 (築25年)
満室時年収/月収455.2 万円 / 37.9万円
物件名安岐バイパス
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数9戸
交通JR日豊本線 杵築駅駅 17,000m
住所大分県国東市安岐町塩屋1782-2
土地面積407.22m2 【123.18坪】u
土地権利所有権
間取り3DK ?
建物面積592.27m2【179.16坪】u
建ぺい率/容積率---- / ----
接道状況
用途地域
防火/国土法---- / ----

 

 

大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38%の相続税路線価等

安岐バイパスビル

 

相続税路線価等がないので固定資産税路線価等のほうで。
路線価 11400円/u

 

 

大分県国東市 1棟売りマンション「安岐バイパスビル」 4000万円 利回り11.38%をチェック

価格4000万円
満室利回り11.38%
満室家賃収入/年455.2万円
空室リスク込(×0.8)364.16万円
再建築価額20万円
土地面積407.22u
建物面積592.27u
容積率0%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価1.14万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額464万円
建物評価額5545万円
積算評価6009万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4000万円
月返済額(元利均等)250112円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)300万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)600万円
年間維持費(満室賃料の20%で)91万円
年間キャッシュフロー-27万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー64万円
満室時初期費用回収まで9年

 

積算は十分クリア。土地の所有権もOK。
キャッシュフローは空室1割でプラス18万に。満室64万ならまずまず。

 

金利3%計算にすると
空室2割でプラス24万円、1割で69万円、満室115万円と十分。

 

 

国東市の地域状況

国東市の賃貸家賃相場 3DK=3.75万円、1K=1.68万円
賃貸物件空室率 20.3%
検索需要はなし
人口約34000人
転入超過率マイナス1.08%と微減中

 

 

安岐バイパスビルの入居者募集状況

現状全9部屋中5部屋賃貸中とのこと。今のままではキャッシュフローマイナス。
グーグルストリートビューでみると1回部分は駐車場、2回部分は店舗?っぽいが3階部分に3部屋、4階に6部屋あるので謎。
3階は3DK×3部屋、4回は1K6部屋っぽい。

 

ホームズ 4階部分×1 1K 2.7万円敷金礼金などもろもろなし
ホームズ 3階部分×1 3DK4.5万円で敷金礼金などなし
アットホーム 4階×1、3階×2部屋募集 条件はホームズと同じ
スーモ、chintaiはアットホームと同じで3部屋募集中

 

 

安岐バイパスビルの周辺エリア・環境・建物について

スーパー、コンビニ、ドラッグストアは近くにあり
目の前は国道と海。長い距離にわたって砂浜もある
建物は築年数相応の状態って感じ
学校は小学校が1.5kmくらいのところにあり
空港まで3kmくらいの距離で騒音は大きそう
単身者の職場は空港くらいか?
最寄り駅までは17kmくらい
駐車場についての記載はないが、グーグルストリートビューで見た感じ問題なさそう

 

 

入居付けが難しそうですが、一応資料請求してみたい物件です。

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