長崎県佐世保市江迎町 高岩マンション 1棟売りRCマンション 5500万円 利回り10.75%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格5,500万円
満室時利回り10.75%
築年月1991年2月 (築25年)
満室時年収/月収591.6 万円 / 49.3万円
物件名高岩マンション
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数11戸
交通松浦鉄道西九州線 高岩駅 徒歩1分
住所長崎県佐世保市江迎町乱橋572-1
土地面積635.15m2 【192.13坪】u
土地権利所有権
間取り3DK×9戸 事務所×2戸
建物面積640.15m2【193.64坪】u
建ぺい率/容積率70 % / 200 %
接道状況北西側 幅員約8.1m公道約30m
用途地域指定なし
防火/国土法---- / ----

 

 

長崎県佐世保市江迎町 高岩マンション 1棟売りRCマンション 5500万円 利回り10.75%の相続税路線価

高岩マンション

 

路線価 8500円/u

 

 

長崎県佐世保市江迎町 高岩マンション 1棟売りRCマンション 5500万円 利回り10.75%をチェック

価格5500万円
満室利回り10.75%
満室家賃収入/年591.25万円
空室リスク込(×0.8)473万円
再建築価額20万円
土地面積635.15u
建物面積640.15u
容積率200%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価0.85万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額540万円
建物評価額5993万円
積算評価6533万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)5500万円
月返済額(元利均等)343904円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)413万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)825万円
年間維持費(満室賃料の20%で)118万円
年間キャッシュフロー-58万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー60万円
満室時初期費用回収まで14年

 

土地所有権ok
積算十分ok
年間キャッシュフローも空室1割でトントンに。

 

金利3%では空室2割で13万、1割で71万、満室で131万なのでok

 

賃貸募集はネット上では見つけられず。
佐世保市3DK家賃相場は5.66万。
市中心部から遠いのでこの水準はないとして、
賃貸検索も賃貸物件自体が少なくデータなし。

 

グーグル・ストリートビューで見ると駅1分で便利そうに思えるが、お店などほとんどなくかなり田舎。
目の前は川と山。
佐世保市の中心、佐世保駅まで20駅もあり。
1つ隣の駅まで1kmほど。
そこなら多少商業施設あり。

 

1階が店舗2室あるが埋まることはまずなさそう。
またストリートビュー自体が暗いのもあるが、建物も小奇麗ながら暗く感じてしまいます。

 

個人的には入居づけできる要素が思い浮かばないのでこの物件はなし。

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