福岡県久留米市 1棟売りマンション 本町ビル 1億 4,000万円 利回り10.3%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格1億4,000万円
満室時利回り10.3%
築年月1990年3月 (築26年)
満室時年収/月収
物件名本町ビル
建物構造鉄筋コンクリート造7階建 総戸数7戸
交通JR鹿児島本線 久留米駅 徒歩14分
住所福岡県久留米市本町2?1
土地面積468.72m2 【141.78坪】u
土地権利所有権
間取り
建物面積1,047.97m2【317.01坪】u
建ぺい率/容積率80 % / 400 %
接道状況平坦
用途地域商業
防火/国土法---- / ----

 

 

福岡県久留米市 1棟売りマンション 本町ビル 1億 4,000万円 利回り10.3%の相続税路線価

本町ビル

 

路線価 87000円/u

 

 

福岡県久留米市 1棟売りマンション 本町ビル 1億 4,000万円 利回り10.3%をチェック

価格14000万円
満室利回り10.3%
満室家賃収入/年1442万円
空室リスク込(×0.8)1153.6万円
再建築価額20万円
土地面積468.72u
建物面積1047.97u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価8.7万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額4078万円
建物評価額9365万円
積算評価13443万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)13443万円
月返済額(元利均等)862662円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1035万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2657万円
年間維持費(満室賃料の20%で)288万円
年間キャッシュフロー-170万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー119万円
満室時初期費用回収まで22年

 

 

所有権ok
積算評価ちょっと届かず。
リスク込年間キャッシュフローも厳し目。
満室でようやくプラス119万。

 

金利3%なら空室2割で1万プラス、1割で145万、満室で290万。

 

と、あとから気付きましたが、これは面積と戸数からみても商業ビルですね。
今のところ商業ビルは対象外なので今回はパス。

 

 

グーグルストリートビューでみると、「本町ビル」は4階建て。
表記では7階建てとあるが別の建物か?
物件名が正確なものじゃないっぽい。
「本町」にあるビルだからそう表記しただけかもしれません。

 

というわけで、残念ながらこの物件チェックは無意味なものに。

 

ネット上にある情報だけでのチェックなのでこんなこともありますね。

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