福岡県大牟田市 1棟売りマンション ブルームハイム 1億800万円 利回り不明をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格1億800万円
価格福岡県大牟田市 1棟売りマンション ブルームハイム
交通西鉄天神大牟田線 「大牟田」駅 徒歩8分
管理費用-
土地面積913.48u (公簿)
建物面積443.13u
築年月38838
物件種目アパート
権利所有権
敷金-
保証金-
接道状況西:8m(公道) 接面:32m 位置指定:無
私道面積北:2.6m() 接面:15m 位置指定:無
国土法届-
都市計画
用途地域-
建ぺい率商業地域
容積率
構造0.8
階数鉄骨造
駐車場
設備地上3階建

 

 

福岡県大牟田市 1棟売りマンション ブルームハイム 1億800万円 利回り不明の相続税路線価

ブルームハイム

 

路線価 38000円/u

 

 

福岡県大牟田市 1棟売りマンション ブルームハイム 1億800万円 利回り不明をチェック

chintaiにて3件募集中。
1LDK×2 家賃5.2万 敷金2.6万、礼金5.2万
1K 4.5万 敷金礼金なし

 

ホームズも1LDK×1 5.2万 駐車場5400円別途

 

全12戸(1K×6戸・1LDK×6戸) なので仮計算で
4.5×6室+5.2万×6室=58.2万×12ヶ月=698.4万/年

 

で計算。
イマイチな利回りで本来スルーする物件ですがせっかくなのでチェック。

 

価格10800万円
満室利回り6.46%
満室家賃収入/年697.68万円
空室リスク込(×0.8)558.144万円
再建築価額18万円
土地面積913.48u
建物面積443.13u
容積率0%
築年数10年
耐用年数34年
残耐用年数24年
路線価3.8万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)24年
土地評価額3471万円
建物評価額5630万円
積算評価9102万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)9102万円
月返済額(元利均等)543296円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)652万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2238万円
年間維持費(満室賃料の20%で)140万円
年間キャッシュフロー-233万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー-94万円
満室時初期費用回収まで−年

 

積算とどかず。
キャッシュフローもリクス込だと全然ダメ。
金利3%なら満室でやっとプラスに。

 

家賃相場も1K 4.1万  1LDK 4.8万程度なので利回りはもっと低い感じ。
駅近いので多少高くても良いかもしれないがどのみちキャッシュフローでなさそう。

 

というわけでパス。

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