大分県大分市大在北 1棟売りアパート カーサ大在北 5200万円 利回り10.38%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

大分県大分市大在北 1棟売りアパート カーサ大在北 5200万円 利回り10.38%の詳細情報

物件名カーサ大在北
所在地大分県大分市大在北1-8-50
交通JR日豊本線 大在 徒歩17分
価格5200万円
表面利回り10.38%&
想定家賃収入5,400,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1991年02月 (築26年)
建物面積389.63u
間取り2DK×9戸
総戸数9戸
土地面積586.82u ? 公簿
駐車場12区画有り。(3,000円/月)
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出不要
接道状況公道 南15.00m
現況賃貸中

 

 

大分県大分市大在北 1棟売りアパート カーサ大在北 5200万円 利回り10.38%の相続税路線価

カーサ大在北

 

相続税路線価の表記がなかったので固定資産税等の方で。
路線価 25600円/u

 

 

大分県大分市大在北 1棟売りアパート カーサ大在北 5200万円 利回り10.38%をチェック

価格5200万円
満室利回り10.38%
満室家賃収入/年539.76万円
空室リスク込(×0.8)431.808万円
再建築価額20万円
土地面積586.82u
建物面積389.63u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価2.56万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額1502万円
建物評価額3482万円
積算評価4984万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4984万円
月返済額(元利均等)333693万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)400万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)0万円
年間維持費(満室賃料の20%で)108万円
年間キャッシュフロー-76万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー32万円
満室時初期費用回収まで0年

 

 

積算評価はぼちぼち。
リスク込みではキャッシュフローでず。
空室1割でもマイナス。
金利3%計算だと空室1割でプラス43万、満室で98万。
だいたい価格の2%が手元に残るお金と考えると、金利3%で満室なら最低ラインレベル。
余裕ないのでこの物件はパス。

 

 

一応その他もサラッとチェック

 

大分市2DKの平均家賃は4.2万。
大分県の空室率18.1%に対し、大分市は17.1%と多少いい感じ。
検索件数は少ない地区に該当。

 

募集は1件ヒット。
家賃4.4万にて入居者募集中。

 

大分市内には10数km程度。
最寄り駅まで1.2kmほど。

 

コンビニまで100mほど
マックスバリュ(スーパー)まで200mほど

 

物件外観は周囲にキレイな賃貸アパートが多く弱点になりそう。
閑静な住宅街。
大きな公園も近い。
近隣に似たような2階建て賃貸アパート多い。

 

嫌悪施設らしきもの見当たらず。

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