鹿児島市 セレンディ小松原 1億 6,700万円 12.07%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

鹿児島市 セレンディ小松原 1億 6,700万円 12.07%の詳細情報

価格 1億 6,700万円
満室時利回り 12.07% 
築年月 1992年4月 (築24年)
満室時年収/月収 2,016.96 万円 / 168.1万円 
物件名 セレンディ小松原 
建物構造 鉄筋コンクリート造5階建 総戸数49戸
交通 JR指宿枕崎線 谷山駅 徒歩8分 
住所 鹿児島県鹿児島市小松原2-40-15
土地面積 433.32m2 【131.07坪】 
土地権利 所有権 
間取り  
建物面積 1,071.23m2【324.04坪】
建ペイ率/容積率 60 % / 200 % 
接道状況 
用途地域 第一種住居 
防火/国土法 ---- / ----

 

 

鹿児島市 セレンディ小松原 1億 6,700万円 12.07%の相続税路線価

収益物件チェック

 

路線価 98000円/u

 

 

鹿児島市 セレンディ小松原 1億 6,700万円 12.07%をチェック

価格 16700万円
満室利回り 12.07%
満室家賃収入/年 2016万円
空室リスク込(×0.8) 1613万円
再建築価額 20万円
土地面積 433u
建物面積 1071u
容積率 200%
築年数 24年
耐用年数 47年
残耐用年数 23年
路線価 9.8万円
金利 5%
融資期間(残耐用年数で) 23年
土地評価額 4243万円
建物評価額 10482万円

積算評価 14726万円
融資額(積算で) 14726万円
月返済額(元利均等) 898883円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入) 1079万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額) 1139万円
年間維持費(賃料の20%で) 323万円
年間キャッシュフロー 211万円
初期費用回収まで 5年

 

 

積算ちょっと足りませんが、条件次第では十分検討に値する物件じゃないかと。
ま、今の自分の属性では買えませんけど(汗)

 

間取り情報なし、1Kくらいか
家賃4.1万程度
賃貸情報サイトでは空き5部屋とあり。
現況空室リスク想定の家賃程度

 

商業施設多い
ラサール高校近く
鹿児島情報高校近く
鹿児島大学医学部まで6kmほど
最寄り駅まで400mほど
鹿児島市中心まで4駅 7kmほど
イオンショッピングモール近い
セブンイレブンまで200mほど
海まで1kmほど

 

桜島近いので噴火、火山灰など心配あり

 

最寄り駅「谷山駅」周辺のワンルーム家賃は3万後半から4.5万程度
4.1万なら妥当か

 

金利3%くらいで満室近くに持っていければかなりいい感じ。
仮に3%満室で計算するとキャシュフロー800万くらい。
初期費用2年以下で元取れる計算に。

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