群馬県安中市1棟売りマンション 5000万円 利回り13.82%

群馬県安中市1棟売りマンション 5000万円 利回り13.82%の建物画像

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

楽待ちで公開されていて、積算評価が販売価格の倍あるという条件が良すぎる物件について調べてみました。

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名群馬県安中市 1棟収益 13.82%
交通JR信越本線 磯部駅 徒歩16分
建物構造RC造
階数3階建て
築年数2003年03月 (築18年)
土地面積1157.36u ? 公簿
駐車場24
土地権利所有権
用途地域無指定
建ぺい率70
容積率200
国土法届出
接道状況公道 北5.50m
現況全空室

 

建物名や詳細な住所はでていませんでしたが、該当エリアをグーグルマップで見たところ、RCで3階建て、2LDKの物件を探すとこれだろうなと思われる物件が見つかりました。
物件名は「〇〇〇〇ー〇ー〇」だと思われますが、勝手に出すと不動産業者から記事消して!と言われることもあるため伏せておきます。
ここではこの物件をもとに計算しています。

 

 

群馬県安中市1棟売りマンション 5000万円 利回り13.82%の相続税路線価等

群馬県安中市1棟売りマンション 5000万円 利回り13.82%の路線価

※位置がわからないよう強めにぼかしてあります

 

相続税路線価等だけでなく、固定資産税路線価等も接している道路にはありませんでした。

 

路線価 −円/u

 

 

群馬県安中市1棟売りマンション 5000万円 利回り13.82%をチェック

価格5000万円
満室利回り13.82%
満室家賃収入/年691万円
空室リスク込(×0.8)552.8万円
再建築価額20万円
土地面積1157.36u
建物面積669.6u
容積率200%
築年数18年
耐用年数47年
残耐用年数29年
路線価0万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)29年
土地評価額0万円
建物評価額8263万円
積算評価8263万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)5000万円
月返済額(元利均等)272430円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)327万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)750万円
年間維持費(満室賃料の20%で)138万円
年間キャッシュフロー88万円
初期費用回収まで9年
満室時キャッシュフロー226万円
満室時初期費用回収まで3年

 

土地の価値はほぼないものの、比較的築浅で建物部分の評価額だけはかなりのもの。
ただし販売側のアピールでは積算評価倍以上ってことでしたが、そんなにはないんじゃないかと・・・。
まぁオーバーしてることは間違いありません。
違法建築でもないですし、キャッシュフローもしっかり見込めます。
満室ならたった3年で回収できてしまいます。
データ上では魅力的な収益物件ですね。

 

群馬県安中市の地域状況

一応「市」とあり駅もそこそこ近いのである程度町なんだろうと思っていましたが、いざグーグルストリートビューで見てみるとかなり田舎ですね。
(住民の方すみません)

 

1kmほどの距離にある国道まででればコンビニやチェーン店などがちらほら見られます。
近くに大きな工場などはなさそう。

 

安中氏の空室率は19.1%。
人口は63000人ほど、転入率はマイナス1.25で徐々に減っていく流れですね。

 

群馬県安中市に支店がある金融機関

群馬銀行
東和銀行
しののめ信用金庫
群馬県信用組合
中央労働金庫

 

〇〇〇〇ー〇ー〇の入居者募集状況

掲載ページに「満室」とない以上満室ではないでしょう。
もしそうだったらアピールポイントになるので必ず書くと思います。
不動産業者の担当者がヌケてる人や新人で知識が浅いだけなら重要視してない可能性もありえます。
まぁわかりませんが・・・。

 

またライフルホームズのサイトでは6部屋分の物件情報が掲載されていた履歴が残っています。
ですが、いまは入居募集は止められています。
楽待に掲載するってことで一時的に停止してるだけの可能性もありますね。

 

過去の募集家賃は5万〜6万の間。

 

 

〇〇〇〇ー〇ー〇の周辺エリア・環境・建物について

かなり田舎です。
田んぼが周辺に広がり、国道や県道から多少奥に入った位置に建っています。
完全に車社会なので駐車場もしっかり整っていてその点は問題なし。

 

駅まで徒歩16分くらいと書かれていますが、目測でも1.6kmくらいある感じですね。
ファミリー向け物件ならこれでもいいかもしれません。
群馬県の都市「高崎市」の駅まで4駅でおそらく30分かからないくらいでつくのではないかと思われます。
通勤するならもう少し駅に近くないと厳しいかもしれません。
というか20kmくらいなので車で行くかな?

 

保育園・小学校は1kmくらいにあり。
中学校は3kmくらいですね。
子供の通学には十分な距離感でしょう。

 

コンビニはセブンイレブンが400mくらいの位置にあり。
スーパーやドラッグストアなどは国道まで出ないとなさそうです。

 

嫌悪施設は見当たらず。

 

今後人口はさらに減っていくのは間違いないですし、融資の支払いが終わる20年、30年後に売れるか?入居付けできるか?という部分も考えておきたいですね。

 


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