群馬県太田市 1棟マンション シャレル小金井 2億 利回り10/5%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

群馬県太田市 1棟マンション シャレル小金井 2億 利回り10/5%の詳細情報

価格 2億 円
満室時利回り 10.5% 
築年月 1987年3月 (築29年)
満室時年収/月収 
物件名 シャレル小金井 
建物構造 鉄筋コンクリート造7階建 総戸数36戸
交通 東武桐生線 治良門橋駅 徒歩34分
東武桐生線 三枚橋駅 徒歩36分
東武桐生線 藪塚駅 徒歩50分 
住所 群馬県太田市新田小金井町
土地面積 1,186.51m2 【358.91坪】 
土地権利 所有権 
間取り 2DK×15戸 3DK×16戸 2LDK×5戸  
建物面積 1,995.48m2【603.63坪】
建ペイ率/容積率 70 % / 200 % 
接道状況 東南側 角地 平坦
用途地域 指定なし 
防火/国土法 ---- / ----

 

 

群馬県太田市 1棟マンション シャレル小金井 2億 利回り10/5%の路線価

収益物件チェック

 

接道の路線価がないので固定資産税路線価等の赤丸の数値を使うことに。
これでいいのか知りませんが(汗)
路線価 12000円/u

 

 

群馬県太田市 1棟マンション シャレル小金井 2億 利回り10/5%をチェック

価格20000万円
満室利回り10.50%
満室家賃収入/年2100万円
空室リスク込(×0.8)1680万円
再建築価額20万円
土地面積1186u
建物面積1995u
容積率200%
築年数29年
耐用年数47年
残耐用年数18年
路線価1.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)18年
土地評価額1423万円
建物評価額15281万円
積算評価16704万円
融資額(積算で)16704万円
月返済額(元利均等)1174347円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1409万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額)4296万円
年間維持費(賃料の20%で)336万円
年間キャッシュフロー -65万円
初期費用回収まで不可

 

 

 

所有権OK。
積算とれず。
初期費用4000万以上は無理。
キャッシュフローもNG。
というわけでこの物件はパス。

 

金利5%、空室リスク込みで年間キャッシュフローマイナス65万。
金利3%ならキャッシュフロー142万に。

 

一応周辺環境もチェック。
周囲は田んぼ多し。
見通しはいい。
600mほど先にショッピングセンターあり。
1.5km圏内に小学校、中学校あり。
最寄り駅までは2kmほど。
南500mあたりに工場がたくさん。
駐車場とマンションの間に家一軒挟んでいる
コンビニなし。

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