グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%をチェック

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収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格 3億4,000万円
満室時利回り9.69%
築年月1997年4月(築21年)
満室時年収/月収3,295.2万円 / 274.6万円
物件名グローバル小山
建物構造RC造6階建 総戸数30戸
交通JR宇都宮線(東北線) 小山駅 徒歩34分
住所栃木県小山市大字犬塚51-68
土地面積2,008.37m2【607.53坪】 u
土地権利所有権 (相続税路線価:33,000 円 / m2)
間取り3LDK×30戸 駐車場54台
建物面積2,517.94m2 u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況西側 13m 北側 4m
用途地域工業
防火/国土法---- / ----

 

 

グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%の相続税路線価等

グローバル小山

 

路線価 29000円/u

 

 

グローバル小山 栃木県小山市1棟売りマンション 3億4000万円 利回り9.69%をチェック

価格34000万円
満室利回り9.69%
満室家賃収入/年3294.6万円
空室リスク込(×0.8)2635.68万円
再建築価額20万円
土地面積2008.37u
建物面積2517.94u
容積率200%
築年数21年
耐用年数47年
残耐用年数26年
路線価3.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)26年
土地評価額7029万円
建物評価額27858万円
積算評価34887万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)34000万円
月返済額(元利均等)1949368円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)2339万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)5100万円
年間維持費(満室賃料の20%で)659万円
年間キャッシュフロー-362万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー297万円
満室時初期費用回収まで17年

 

土地は所有権での取引なのでクリア
積算評価も販売価格以上でクリア

 

年間キャッシュフローは全30戸中でこんな感じに。
金利5% 満室297万、空室1割−32万、空室2割−362万円
金利3% 満室751万、空室1割421万、空室2割92万円
金利1% 満室1150万、空室1割820万、空室1割491万円

 

キャッシュフローは価格の2%を目安にするなら680万はほしいところ。
最低でも金利3%以下で借りたいですね。

 

 

小山市の地域状況

小山市の賃貸物件空室率は22.1%
人口は約16万人で転入超過率はプラス1%ほどと増加傾向。
グローバル小山があるエリアのネット検索需要は中の上くらい。

 

3LDKの家賃
ホームズ 140件以上 5.8万円〜
スーモ 500件以上 5.8万円〜
chintai 140件以上 5.2万円〜

 

グローバル小山は8.5万円+共益費5000円(敷金のみ1ヶ月分)で募集中。

 

 

小山市に支店がある金融機関

  • 三井住友銀行
  • 群馬銀行
  • みずほ銀行
  • 足利銀行
  • 足利小山信用金庫
  • 栃木信用金庫
  • 栃木銀行
  • 筑波銀行
  • 結城信用金庫
  • 常陽銀行

 

 

グローバル小山の入居者募集状況

スーモ4部屋募集あり 8/8.2/8.3/8.5万円 共益費5000円 敷金のみ1ヶ月分
CHINTAI8部屋掲載あり 8万〜8.9万円で高層階ほど高い 共益費なし・敷金2ヶ月分など条件が微妙に違う
DOOR CHINTAI スーモと同じ条件の4部屋掲載あり
ホームズもスーモと同じ部屋×4つ募集中
スモッカもスーモと同じ

 

 

グローバル小山の周辺エリア・環境・建物について

築年数も比較的浅く建物も上品な感じでキレイ。
部屋も洋室×2,和室×1でよくある感じ。
廊下が広めで玄関入って窮屈さは感じない。
駐車場は全30戸に対し54台と十分なレベル。ただし北側駐車場は2台分縦に並べる感じなので不便そう。
マンション入り口に自販機一台あり。

 

駅まで4kmくらいとそれなりにある。
コンビニは300mくらい先にセブンイレブンあり。
イオンが2kmほどの距離にあり。
最寄りスーパーもここ。
近くの県道沿いに飲食店など商業施設は揃っている。

 

小学校までは300mくらい。
中学校は1.5kmくらい。
幼稚園・保育園はたくさんあり。

 

300mくらい南にいったところに大きめな工場あり。
山形鋼やビレットを製造している電気炉メーカーらしい。
騒音や臭いなどは問題なさそうか。

 

嫌悪施設らしきものは見当たらず。

 

 

2018年5月現在では融資状況が厳しくなっているので、これ買える人は限られると思いますが、融資出る可能性があるなら資料請求したい物件ですね。

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