シーザパレス 今福栃木県足利市今福町1棟売りマンション 8500万円 利回り11.39%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名シーザパレス今福
所在地栃木県足利市今福町496?1
交通JR両毛線 山前 徒歩28分
価格8500万円
表面利回り11.39%
想定家賃収入9,684,000円
構造RC造
階数5階建て
築年数1989年03月 (築29年)
建物面積1649.03u
間取り3DK
総戸数18戸
土地面積1157.37u
駐車場駐車場敷地内15台、敷地外6台
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域準工業地域
建ぺい率60%
容積率200%
国土法届出
接道状況公道 東5.80m
現況賃貸中

 

 

シーザパレス 今福栃木県足利市今福町1棟売りマンション 8500万円 利回り11.39%の相続税路線価等

シーザパレス今福

 

路線価 24000円/u

 

 

シーザパレス 今福栃木県足利市今福町1棟売りマンション 8500万円 利回り11.39%をチェック

価格8500万円
満室利回り11.39%
満室家賃収入/年968.15万円
空室リスク込(×0.8)774.52万円
再建築価額20万円
土地面積1157.37u
建物面積1649.03u
容積率0%
築年数29年
耐用年数47年
残耐用年数18年
路線価2.4万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)18年
土地評価額2778万円
建物評価額12631万円
積算評価15409万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8500万円
月返済額(元利均等)597578円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)717万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1275万円
年間維持費(満室賃料の20%で)194万円
年間キャッシュフロー-136万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー58万円
満室時初期費用回収まで22年

 

土地の所有権での取引、積算評価はOK
積算が異常にとれているのはなぜなのか

 

キャッシュフローはリスク込み金利5%で空室2割ならマイナス136万、1割マイナス39万、満室でプラス58万。
金利3%なら空室2割でマイナス31万、1割でプラス65万、満室163万。
金利1%なら2割65万、1割161万、満室259万。

 

一般的に水準と言われている価格の2%=170万をクリアー可能なレベル。

 

 

足利市の地域状況

駅から10分以上の3DK家賃相場 4.62万円
人口約15万人 前年に比べて多少減っているが少子高齢化の時代ならこんなものでしょう

 

 

足利市に支店がある金融機関

足利小山信用金庫
群馬銀行
栃木銀行
桐生信用金庫
みずほ銀行
東和銀行

 

 

シーザパレス今福の入居者募集状況

全18戸あるなかで、賃貸不動産サイトで募集されていたのは1件。
スーモ1件 家賃3.2万、管理・共益費3000円、敷金礼金などなし。
アパマンショップは募集なし ただ総戸数が14戸になっているのは謎。
ホームズはなし
スモッカは掲載終了
DOORchintaiも掲載終了
スマイティ1件 スーモと同じ部屋
キャッシュバック賃貸 スーモと同じものが掲載有り。2階部分も一部屋募集していたようだが埋まっている

 

一応全18戸中17戸埋まってる感じ?
それなら金利しだいでキャッシュフローが見込めそう

 

今福町にある他の3DK案件は家賃4万円以上でここより高め

 

 

シーザパレス今福の周辺エリア・環境・建物について

建物はけっこうキレイに見える
駐車場も1部屋1台は確保されている

 

コンビニは100mくらいのところにファミリーマートあり
ほか
友愛幼稚園 1140m
常念寺保育園 756m
三重小学校 1249m
スーパー 434m
病院 411m
とのこと。

 

商業施設は揃ってる感じ。

 

近くに大きな公園もあり、ファミリー層には暮らしやすそうな感じ。

 

浄水場がけっこう近い。

 

 

資料請求してみたい物件です

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