埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション「カーサデトドス鴻巣」 1億800万円 利回り13.6%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名カーサデトドス鴻巣
所在地埼玉県鴻巣市栄町6?40
交通JR高崎線 鴻巣 徒歩7分 高崎線北鴻巣駅 徒歩52分 高崎線吹上駅 徒歩88分
価格1億800万円 ローンシミュレーション
表面利回り13.6%
想定家賃収入14,688,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1993年03月 (築25年)
建物面積887.43u
間取り1R
総戸数
土地面積659.86u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション「カーサデトドス鴻巣」 1億800万円 利回り13.6%の相続税路線価等

カーサデトドス鴻巣

 

路線価 68000円/u

 

 

埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション「カーサデトドス鴻巣」 1億800万円 利回り13.6%をチェック

価格10800万円
満室利回り13.6%
満室家賃収入/年1468.8万円
空室リスク込(×0.8)1175.04万円
再建築価額20万円
土地面積659.86u
建物面積887.43u
容積率400%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価6.8万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額4487万円
建物評価額8308万円
積算評価12795万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)10800万円
月返済額(元利均等)675303円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)810万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1620万円
年間維持費(満室賃料の20%で)294万円
年間キャッシュフロー71万円
初期費用回収まで23年
満室時キャッシュフロー365万円
満室時初期費用回収まで4年

 

 

土地は所有権で問題なし
積算評価も余裕を持ってクリアしている

 

金利を5%、融資期間22年でキャッシュフローを計算すると
空室2割でもプラス71万円、空室1割で218万、満室運営なら365万円となる。

 

金利3%だったなら
空室2割210万、1割357万、満室504万円と優秀すぎる数字。

 

もっと金利低く借りられたらめっちゃおいしい物件です。

 

紹介ページの多数の問い合わせがどうのこうのって書かれてましたが、本当に多数の問い合わせがあるでしょうね。

 

 

鴻巣市の地域状況

鴻巣市の賃貸物件空室率は17.3%
物件があるエリアはネットの検索需要も高め
人口は約12万人で転入超過率はマイナス1.2%くらいと減少傾向
東京まで50〜60kmくらいなので電車で40〜50分くらいか
通えないことはない距離

 

 

鴻巣市に支店がある金融機関

埼玉りそな銀行
武蔵野銀行
群馬銀行
川口信用金庫
埼玉縣信用金庫
大光銀行
東和銀行

 

 

カーサデトドス鴻巣の入居者募集状況

いい部屋ネット 1R4部屋募集あり 家賃2万円管理費5000円で敷金礼金なし
ホームズ 1部屋募集あり 家賃などは同上
いえらぶ 1部屋 条件は同上
HOME4U 2部屋募集あり 条件同じ
スマイティ 現在掲載なし

 

 

カーサデトドス鴻巣の周辺エリア・環境・建物について

駅から徒歩7分とほど近い。
建物はキレイ。
正面のレオパレスよりおしゃれな建物でいい感じ。
隣が保育園なのでたぶん騒音はそれなりにあると思うが、朝、昼などずっと家にいる仕事じゃなければ問題なさそう。

 

駅前には図書館、映画館、ショッピングモール、スーパーなど娯楽施設や生活に必要な施設はほぼ揃っている感じ。

 

駐車場は空きあり、一台3000円必要。

 

閑静な住宅街にあり。
3階建てて鉄筋コンクリート造りってあまりみかけないが、賃貸情報サイトにもしっかりRCとあるので確かなようです。

 

とここまで調べてきてなんとなく見たことある建物だな、と思ったら、以前調べてありました(汗)

 

過去のチェック記事

埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣 1億1500万円 利回り12.85%

 

価格下げたんですね。
前はシェアハウス的な書かれ方だったんですがワンルームの賃貸物件になってます。
そっちのほうがいいですね。

 

全27戸で仮に4部屋空室なだけなら、今の時点で十分キャッシュフローは出そう。

 

ニュースで保育園の騒音問題がたまに取り上げられますが、ワンルームに住む人が平日の昼ずっと家にいることはあまりなさそう。

 

資料請求したい物件です

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