山梨県笛吹市 1棟売りマンション「エムテス石和」 7600万円 利回り10.45%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格7,600万円
満室時利回り10.45%
築年月1990年12月 (築26年)
満室時年収/月収794.4 万円 / 66.2万円
物件名エムテス石和
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数16戸
交通JR中央線 石和温泉駅 徒歩9分
住所山梨県笛吹市石和町山崎132-26
土地面積723.75m2 【218.93坪】u
土地権利所有権
間取り1DK×16戸 ?
建物面積588.80m2【178.11坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況西側
用途地域第一種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

山梨県笛吹市 1棟売りマンション「エムテス石和」 7600万円 利回り10.45%の相続税路線価等

エムテス石和

 

路線価 30000円/u

 

 

山梨県笛吹市 1棟売りマンション「エムテス石和」 7600万円 利回り10.45%をチェック

価格7600万円
満室利回り10.45%
満室家賃収入/年794.2万円
空室リスク込(×0.8)635.36万円
再建築価額20万円
土地面積723.75u
建物面積588.8u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額2171万円
建物評価額5262万円
積算評価7433万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)7433万円
月返済額(元利均等)487706円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)585万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1307万円
年間維持費(満室賃料の20%で)159万円
年間キャッシュフロー-108万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー50万円
満室時初期費用回収まで26年

 

所有権ok。
積算評価はもう少しってところ。
土地形状が横長なので多少下がるとしてもキャッシュフロー出るならOKか。

 

リスクありのキャッシュフローは空室2割でマイナス108万、1割マイナス29万、満室でプラス50万。
金利3%なら2割空室でマイナス11万、1割でプラス67万、満室147万円とまずます。

 

 

山梨県笛吹市の地域状況

賃貸物件空室率 30.1%
ネット検索件数はかなり多め。場所的にこの物件が検索されている可能性大。空室多いのか?
笛吹市人口は約72000人で超過率はマイナス1.3%と減少傾向にあり
1DK家賃相場は3万〜4万前後

 

 

山梨県笛吹市に支店がある金融機関

甲府信用金庫
山梨信用金庫
山梨中央銀行

 

市内はかなり少なめ。

 

 

エムテス石和の入居者募集状況

CHINTAI 3.8万円敷金1ヶ月分で3回部分の1部屋のみ募集あり
ホームズも同じ部屋で同じ条件
スーモは3件募集あり。家賃などは全部同じ

 

全16戸で3件空室なら融資の金利次第でプラスになりそう。

 

 

エムテス石和の周辺エリア・環境・建物について

部屋は洋室10畳、キッチンベツ、風呂トイレ別、エアコンあり、照明あり、クローゼットも2つあって使い勝手が良さそう。
建物にはエレベータもあり。
外観は築年数相応の汚れありだが、小綺麗な感じで窓など少しオシャレな感じ。
鉄塔が目の前なのはマイナスか。
富士山は見えそう。

 

駅と駅前のイオンまで直線距離は500mくらい。
コンビニは駅前通りに集中していて建物から400mくらい。
金融機関や郵便局はもっと近い。

 

周囲はホテルやマンションが点々とあり。
とくに嫌悪施設らしきものは見当たらず。

 

 

 

一応資料請求するだけしてもてもいいかな、といった物件です。

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