群馬県桐生市 1棟売りアパート「パナハイツジョーバリ」 7500万円 利回り10.03%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格7,500万円
満室時利回り10.03%
築年月2003年7月 (築13年)
満室時年収/月収752.4 万円 / 62.7万円
物件名パナハイツジョーバリ
建物構造鉄骨造(軽量鉄骨造)2階建
交通JR両毛線 桐生駅 徒歩32分
住所群馬県桐生市菱町2丁目1865-1
土地面積1,281.24m2 【387.57坪】u
土地権利所有権
間取り
建物面積613.36m2【185.54坪】u
建ぺい率/容積率---- / ----
接道状況
用途地域
防火/国土法---- / ----

 

 

群馬県桐生市 1棟売りアパート「パナハイツジョーバリ」 7500万円 利回り10.03%の相続税路線価

パナハイツジョーバリ

 

相続税路線価がないので固定資産税の方で代用。
路線価 13900円/u

 

 

群馬県桐生市 1棟売りアパート「パナハイツジョーバリ」 7500万円 利回り10.03%をチェック

価格7500万円
満室利回り10.03%
満室家賃収入/年752.25万円
空室リスク込(×0.8)601.8万円
再建築価額18万円
土地面積1281.24u
建物面積613.36u
容積率0%
築年数13年
耐用年数34年
残耐用年数21年
路線価1.39万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額1781万円
建物評価額6819万円
積算評価8600万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)7500万円
月返済額(元利均等)481288円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)578万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1125万円
年間維持費(満室賃料の20%で)150万円
年間キャッシュフロー-127万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー24万円
満室時初期費用回収まで47年

 

所有権、積算評価問題なし。
積算分フルで融資でたら初期費用分も賄えそう。
年間キャッシュフローはリスク込み条件下では厳し目か。

 

グーグルストリートビューで見る限り、2階建て×3棟あるっぽい。
A棟4部屋、B棟6部屋、C棟4部屋=14戸。
14戸中1部屋空室でるとキャッシュフローはマイナスか。

 

金利3%で計算すると、空室2割でマイナス31万、1割プラス44万、満室120万。
まずまずじゃないかと。

 

【桐生市情報】
群馬県の家賃相場は上昇気味。
家賃相場データなし。
似たような条件の募集状況からすると、1LDK3〜4.5万、2LDK4〜5万程度。
空室率33.3%
人口約128000人
転入率マイナス1.5%ほど
賃貸物件検索需要はそこそこあり。

 

 

【入居者募集状況】
ホームズ A棟2LDK4.6万で募集あり。敷金1ヶ月分、礼金なし。C棟1LDK3.6万でも募集あり。
スーモ B棟1LDK4.1万、A棟2LDK4.6万、その他条件は同じ。

 

3,4部屋は空室がありそう。

 

【周辺環境など】
駅はけっこう遠い。
小学校近い。隣に特別支援学校あり。
中学校は1kmくらいか。
利便施設は1〜2kmくらい先。
比較的新しい物件なので建物はきれい。
大学や企業などは周囲になし。

 

 

とりあえず資料請求してみたい物件。

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