千葉県茂原市 1棟売りマンション「グランドール」 8380万円 利回り10.10%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格8,380万円
満室時利回り10.10%
築年月1992年3月 (築24年)
満室時年収/月収847.2 万円 / 70.6万円
物件名グランドール
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数12戸
交通JR外房線 茂原駅 徒歩20分
住所千葉県茂原市東部台2丁目13?14
土地面積700.27m2 【211.83坪】u
土地権利所有権
間取り3DK×12戸 駐車場 12台?
建物面積685.11m2【207.24坪】u
建ぺい率/容積率50 % / 100 %
接道状況南側 公道約6m / 西側 公道約6m
用途地域指定なし
防火/国土法---- / ----

 

 

千葉県茂原市 1棟売りマンション「グランドール」 8380万円 利回り10.10%の相続税路線価

グランドール

 

路線価 26000円/u

 

 

千葉県茂原市 1棟売りマンション「グランドール」 8380万円 利回り10.10%をチェック

価格8380万円
満室利回り10.1%
満室家賃収入/年846.38万円
空室リスク込(×0.8)677.104万円
再建築価額20万円
土地面積700.27u
建物面積685.11u
容積率100%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価2.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額1821万円
建物評価額6705万円
積算評価8526万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8380万円
月返済額(元利均等)511520円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)614万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1257万円
年間維持費(満室賃料の20%で)169万円
年間キャッシュフロー-106万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー63万円
満室時初期費用回収まで20年

 

 

所有権OK、積算もクリアー。
キャッシュフローは満室ならクリアー。
金利5%では全12戸で1室空室でるとマイナスですね。
金利3%で計算すると空室2割で3万プラス、1割で87万、満室で172万に。

 

融資厳しくなってきてるみたいですが、条件しだいで魅力的な物件。

 

【千葉県茂原市情報】
人口9万3000人ほど
転入はマイナス1.11%と微減
3DK家賃相場 5.47万円
賃貸物件空室率32.1%
検索需要は多い方のエリア

 

【入居者募集状況】
ホームズ 2016年7月に5万で募集あり。他の部屋も1つあるが募集期間は不明。
ほか全然なし。
とりあえず埋まってるのかと思ったら最初の資料に5部屋募集中とありました(汗)
ちゃんと読まないとダメですね。

 

それにしてもグランドールって名前の建物が多い(汗)
レオパレスのとさらに別のがあってわかりにくいですね〜。

 

【物件周辺情報】
コンビニ、郵便局、小学校近い。中学校も2km以下か。
その他商業施設は1kmくらい。
駐車場も1部屋1台あり問題無さそう。
駅まで2kmほど。
海まで10kmほど。
都心部までは50kmほどとかなりあり。

 

 

資料請求してみたい物件です。
ここならゴジラに襲われることもないだろうし(ようやく観てきました!)。

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