栃木県宇都宮市 1棟売りマンション「レディースマンション・ベルシャンブル」 3900万円 利回り13.23%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名レディースマンション・ベルシャンブル
所在地栃木県宇都宮市西大寛2-5-27
交通東武宇都宮線 東武宇都宮 徒歩13分
価格3900万円
表面利回り13.23%
想定家賃収入5,160,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1990年04月 (築27年)
建物面積387.10u
間取り1R×10戸
総戸数11戸
土地面積140.03u ? 公簿
駐車場無(近隣駐車場有6,000円)
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域
建ぺい率0
容積率0
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

栃木県宇都宮市 1棟売りマンション「レディースマンション・ベルシャンブル」 3900万円 利回り13.23%の相続税路線価

レディースマンション・ベルシャンブル

 

路線価 82000円/u

 

 

栃木県宇都宮市 1棟売りマンション「レディースマンション・ベルシャンブル」 3900万円 利回り13.23%をチェック

価格3900万円
満室利回り13.23%
満室家賃収入/年515.97万円
空室リスク込(×0.8)412.776万円
再建築価額20万円
土地面積140.03u
建物面積387.1u
容積率0%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価8.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額1148万円
建物評価額3294万円
積算評価4443万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)3900万円
月返済額(元利均等)257382円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)309万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)585万円
年間維持費(満室賃料の20%で)103万円
年間キャッシュフロー1万円
初期費用回収まで1005年
満室時キャッシュフロー104万円
満室時初期費用回収まで6年

 

 

土地所有権OK
積算も余裕を持ってOK
キャッシュフローもリスク込みでOK
空室2割時で52万プラス、満室104万なら十分。

 

金利3%で計算すると、空室2割で50万、1割で101万、満室で153万と十分すぎるレベル。
ただ1階に店舗あり。
駅からもけっこうあり、駐車場もなさそうか・・・。

 

 

宇都宮市ワンルーム家賃相場 3.68万円
空室率21.8%で、検索需要はかなり多いエリア
短期大学が近いので名前通り女性向けマンションなら需要はありそう。
コンビニまで500mほど。
ほかスーパーなど利便施設がけっこう遠い。

 

入居募集状況
アットホーム1件 2.9万敷金1ヶ月分、礼金なし、保証金なし
築年1992年となっている。収益物件サイトの表記と違うのは謎。
と思ったら構造が鉄骨造でした・・・。
となると積算評価は2600万くらいになってしまいます。

 

スマイティではRC表記になってて結局どっちなのかわからず。
アットホーム以外で募集かかってるところは見かけず。

 

資料請求してみてRCなら検討しても良さそう。

 

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