栃木県足利市 一棟売りマンション「ガーデンコートゼルコーバ」 3億4000万円 利回り10.22%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格3億4,000万円
満室時利回り10.22%
築年月1995年5月 (築21年)
満室時年収/月収3,476.88 万円 / 289.7万円
物件名一棟売りマンション
建物構造鉄筋コンクリート造11階建 総戸数51戸
交通東武伊勢崎・大師線 野州山辺駅 徒歩11分
住所栃木県足利市中川町3705-1
土地面積2,145.45m2 【648.99坪】u
土地権利所有権
間取り3DK×49戸 3LDK以上×2戸 駐車場 51台?
建物面積3,251.58m2【983.60坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域第一種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

栃木県足利市 一棟売りマンション「ガーデンコートゼルコーバ」 3億4000万円 利回り10.22%の相続税路線価

ガーデンコートゼルコーバ

 

路線価 23000円/u

 

 

栃木県足利市 一棟売りマンション「ガーデンコートゼルコーバ」 3億4000万円 利回り10.22%をチェック

価格34000万円
満室利回り10.22%
満室家賃収入/年3474.8万円
空室リスク込(×0.8)2779.84万円
再建築価額20万円
土地面積2145.45u
建物面積3251.58u
容積率200%
築年数21年
耐用年数47年
残耐用年数26年
路線価2.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)26年
土地評価額4935万円
建物評価額35975万円
積算評価40909万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)34000万円
月返済額(元利均等)1949368円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)2339万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)5100万円
年間維持費(満室賃料の20%で)695万円
年間キャッシュフロー-254万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー441万円
満室時初期費用回収まで12年

 

所有権、積算評価OK。
リスクありキャシュフローはマイナス。

空室1割で93万プラスに。
金利3%なら、空室2割200万、1割547万、満室895万となかなか。

 

足利市3DK家賃相場 4.58万円 2DK4.04万
空室率 29.1%
検索回数は多い

 

 

入居者募集状況

 

スマイティ 5部屋募集有り 3.5万〜4.7万
スーモ 3部屋あり 3.5万
ホームズ 3部屋 3.5万
door賃貸 3部屋 3.5万
スモッカも同上

 

全51戸中5部屋空室だとしても9割。
現状でもキャッシュフローは期待できそう。
駐車場は部屋数分あり

 

 

グーグルマップより

 

コンビニなどは比較的揃っている
駅まで800mくらいか
川が近い
小中学校は遠い
周辺にこれほど高層な建物がない感じ
てっぺんにアンテナらしきものが付いているため要確認
接道の幅は狭いので出入りしずらいかも

 

 

資料請求はしてみたい物件です。

 

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