埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣 1億1500万円 利回り12.85%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

提供不動産会社:株式会社明新建物
電話:0037-6064-324701

 

物件名Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣
所在地埼玉県鴻巣市栄町6-40
交通JR高崎線 鴻巣 徒歩7分
価格1億1500万円
表面利回り12.85%
想定家賃収入14,784,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1993年03月 (築24年)
建物面積887.43u
間取り1R×27戸
総戸数27戸
土地面積659.86u ? 公簿
駐車場有。5,000円
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第二種中高層住居専用地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況公道 北西4.00m
現況賃貸中

 

 

埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣 1億1500万円 利回り12.85%の相続税路線価

Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣

 

路線価 69000円/u

 

 

埼玉県鴻巣市 1棟売りマンション Casa de Todos(カーサ デ トドス)鴻巣 1億1500万円 利回り12.85%をチェック

価格11500万円
満室利回り12.85%
満室家賃収入/年1477.75万円
空室リスク込(×0.8)1182.2万円
再建築価額20万円
土地面積659.86u
建物面積887.43u
容積率200%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価6.9万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額4553万円
建物評価額8685万円
積算評価13239万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)11500万円
月返済額(元利均等)701966円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)842万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1725万円
年間維持費(満室賃料の20%で)296万円
年間キャッシュフロー45万円
初期費用回収まで39年
満室時キャッシュフロー340万円
満室時初期費用回収まで5年

 

所有権、積算評価ともにok
年間キャッシュフローも十分あり、初期費用分も賄えそう。
リスク込みでキャッシュフロープラス。

 

金利3%だと8割入居で194万、9割入居で341万、満室で489万とかなりいい感じ。

 

鴻巣市の空室率17.3%
賃貸物件検索数は非常に多いエリア
家賃相場は3.6万前後
正面にあるレオパレスは1K3.6万で募集している

 

募集状況をチェック
スマイティ なし
ホームズ 2万で2部屋あり
スーモも同じく2万で2部屋
スマイスター 3万で募集 あり

 

スマイスター見る限りシェアハウスらしい。
トイレは各部屋に有り、風呂などは共同っぽい。
トレーニング機器のある部屋、食堂みたいなところなど共有エリアあり。
私がシェアハウスとか絶対無理!派なので気が引ける(笑)

 

 

建物キレイ、高級感ある
自販機設置してある
接道は狭い
駅まで500mほど
ドラッグストア近い
コンビニ、スーパーなども徒歩圏内
駅前に映画館など商業施設もあり

 

保育園の隣りなので騒音は酷そう
コレをカバーするために利回り良くして出してる感じ

 

グーグルストリートビューで見た限り、駐車場は8台分くらいありそう。

 

 

一応資料請求してみたい物件です。

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