千葉県茂原市東部台 一棟売りアパート 6460万円 利回り10%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名茂原市東部台 8/10戸賃貸中、軽量鉄骨造の一棟アパート!
所在地千葉県茂原市東部台2丁目
交通JR外房線 茂原 徒歩23分
価格6460万円
表面利回り10%&
想定家賃収入
構造軽量鉄骨造
階数2階建て
築年数2000年03月 (築17年)
建物面積486.26u
間取り
総戸数
土地面積988.16u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域その他
用途地域第一種低層住居専用地域
建ぺい率50
容積率100
国土法届出
接道状況公道 北9.00m
現況賃貸中

 

 

 

千葉県茂原市東部台 一棟売りアパート 6460万円 利回り10%の相続税路線価

正確な住所、建物名わからず。
茂原市東部台2丁目エリアの相続税路線価がだいたい26000円なのでこれでとりあえず計算しておく。

 

路線価 26000円/u

 

 

千葉県茂原市東部台 一棟売りアパート 6460万円 利回り10%をチェック

価格6460万円
満室利回り10%
満室家賃収入/年646万円
空室リスク込(×0.8)516.8万円
再建築価額20万円
土地面積988.16u
建物面積486.26u
容積率0%
築年数17年
耐用年数34年
残耐用年数17年
路線価2.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額2569万円
建物評価額4863万円
積算評価7432万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6460万円
月返済額(元利均等)470711円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)565万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)969万円
年間維持費(満室賃料の20%で)129万円
年間キャッシュフロー-177万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー-48万円
満室時初期費用回収まで−年

 

土地所有権ok
積算も十分クリアーしている。

 

ただし残耐用年数が短めなのでキャッシュフローは不十分。
リスク込では満室でも46万マイナスと厳しい状況でした。

 

金利3%で借りられたとしても、空室1割でマイナス33万、満室でやっとプラス31万。
現状8割埋まってる賃貸中ですが、どのみちキャッシュフローはでないかな。

 

というわけでこの物件はパス。

 

 

ためしに融資期間20年でローン計算やってみると
空室1割で22万プラス、満室で87万プラスという結果に。
利回り10%ならやはり残耐用年数20年くらいは欲しいところ。

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