東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格1億 8,980万円
満室時利回り10.30% ?
築年月1985年8月 (築30年)
満室時年収/月収1,956 万円 / 163.0万円 ??
物件名プレディオ八王子
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数17戸
交通JR中央線 八王子駅 徒歩15分
住所東京都八王子市上野町34-11
土地面積840.88m2 【254.36坪】u
土地権利所有権 ?
間取り1K×12戸 3LDK以上×1戸 店舗・事務所×4戸 ガレージ4台・駐車場8台 駐車場 12台?
建物面積816.4m2【246.96坪】u
建ぺい率/容積率80 % / 200 %
接道状況北側 市道約7.5m / 西側 市道約6.0m
用途地域近隣商業
防火/国土法準防火地域 / 不要

 

 

東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30%の相続税路線価

プレディオ八王子

 

路線価 155000円/u

 

 

東京都八王子市 1棟売りマンション プレディオ八王子 1億 8,980万円 利回り10.30%をチェック

価格18980万円
満室利回り10.3%
満室家賃収入/年1954.94万円
空室リスク込(×0.8)1563.952万円
再建築価額20万円
土地面積840.88u
建物面積816.4u
容積率200%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価15.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額13034万円
建物評価額5906万円
積算評価18940万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)18940万円
月返済額(元利均等)1382987円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1660万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2887円
年間維持費(満室賃料の20%で)391万円
年間キャッシュフロー-487万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー-96万円
満室時初期費用回収まで−年

 

 

所有権ok
積算いい感じですが、キャッシュフローはNG。
残耐用年数17年では厳しいか。
もし耐用年数オーバーの20年で借りられたら、リスク込でも満室時61万プラス。
金利3%でも満室で137万。
金利3%融資期間20年なら空室1割でも105万プラス。満室301万プラス。

 

ちょっとむずかしいラインなのでこの物件はパスかな。

 

 

一応グーグル・ストリートビューなどもでチェック

 

1Kメインで駅からもそこそこ距離あり、小中高がたくさんあるが需要に繋がるか不明。
閑静な住宅街
コンビニ200mくらいのところにセブンイレブン
商業施設はそれなりに
路線まで100mほど
目の前神社
嫌悪施設はみあたらず

 

建物はさすがに古め
駐車場12台あり
戸数分はなし
事務所4戸あり

 

このエリアの1K家賃相場4.07万
検索はされてる
スーモで5件、3.8万で募集あり
ホームズで2回事務所27.8万で募集中。
昨年9月から継続募集中。

 

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