千葉県鎌ケ谷市 1棟売りアパート オーディン六実 2580万円 利回り12.27%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名オーディン六実 満室想定利回り12.27%!満室想定年収316万8000円!東武野田線「六実駅」徒歩10分の立地です!
所在地千葉県鎌ケ谷市中佐津間2-6-41
交通東武野田線 六実 徒歩12分 東武野田線 高柳 徒歩18分

成田スカイアクセス 新鎌ヶ谷 徒歩31分

価格2580万円
表面利回り12.27%
想定家賃収入3,168,000円
構造RC造
階数地上2階
築年数1993年03月 (築24年)
建物面積202.82u
間取り1K×4戸
総戸数8戸
土地面積115.73u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種低層住居専用地域
建ぺい率60
容積率150
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

千葉県鎌ケ谷市 1棟売りアパート オーディン六実 2580万円 利回り12.27%の相続税路線価

オーディン六実

 

路線価 52000円/u

 

 

千葉県鎌ケ谷市 1棟売りアパート オーディン六実 2580万円 利回り12.27%をチェック

価格2580万円
満室利回り12.27%
満室家賃収入/年316.566万円
空室リスク込(×0.8)253.2528万円
再建築価額20万円
土地面積115.73u
建物面積202.82u
容積率150%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価5.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額602万円
建物評価額1985万円
積算評価2587万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2580万円
月返済額(元利均等)157484円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)189万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)387万円
年間維持費(満室賃料の20%で)63万円
年間キャッシュフロー1万円
初期費用回収まで412年
満室時キャッシュフロー64万円
満室時初期費用回収まで6年

 

所有権OK
積算OK
リスク込キャッシュフローOK
金利3%なら空室2割で35万、1割で66万、満室98万。

 

賃貸状況をチェック。
chintai募集なし。
スーモ募集なし。
アットホーム1室あり。2.9万で募集中。
なんですが、建物構造が「木造」になってる・・・

 

また「RC」表記に引っかかりました(汗)

 

構造「木造」で積算だすと土地評価分602万+建物0円なのでまったく届かず。

 

収益物件情報に誤記載はつきものだと思います。
思いますがこのあたりのチェックはしっかりしてほしいですね〜。
RCか木造が違ってると業者さんも投資家さんも余分な時間使うことになりそうですし。
お互いメリットがありません。
不動産業者さん側も「嘘情報載せてる!」なんて受け取られたら損ですしね。

 

忙しい業界だと思いますし、チェック漏れもあると思います。
間違えることは人間なら誰しもあること。
この不動産業者さんが掲載してる他の収益物件情報は問題ないと思いますし、
こういったミスがなくなるようにしてもらえればいいかなと思います。

 

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