東京都葛飾区 1棟売りマンション レジデンスエテルナ 2億8,000万円 利回り11.58%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

住所東京都葛飾区 1棟売りマンション レジデンスエテルナ
交通東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩11分
価格2億8,000万円
家賃収入●想定収入(年間)/3,244万800円●想定利回り/11.58% ?
間取り
建物面積1,320m2(399.3坪)
土地面積991m2(299.77坪)(公簿)
築年数31809
構造RC造4階建て
土地権利旧法賃借権
地目
私道負担222,100円/月
セットバック2016年6月まで
都市計画
用途地域
建ぺい率市街化区域
容積率第一種中高住専
接道状況
設備南7.2m公道
駐車場
現況
引き渡し
国土法届相談
備考仲介

 

 

東京都葛飾区 1棟売りマンション レジデンスエテルナ 2億8,000万円 利回り11.58%の相続税路線価

レジデンスエテルナ

 

路線価 270000円/u

 

 

東京都葛飾区 1棟売りマンション レジデンスエテルナ 2億8,000万円 利回り11.58%をチェック

価格28000万円
満室利回り11.58%
満室家賃収入/年3242.4万円
空室リスク込(×0.8)2593.92万円
再建築価額20万円
土地面積991u
建物面積1320u
容積率0%
築年数29年
耐用年数47年
残耐用年数18年
路線価27万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)18年
土地評価額26757万円
建物評価額10111万円
積算評価36868万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)28000万円
月返済額(元利均等)637787円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)765万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)4200万円
年間維持費(満室賃料の20%で)648万円
年間キャッシュフロー1180万円
初期費用回収まで4年
満室時キャッシュフロー1829万円
満室時初期費用回収まで2年

 

 

おおー!東京23区内で積算取れてる1棟売りマンションとか珍しい!
しかも大幅に!
グーグルストリートビューでみても環境良さそうだしマンションもキレイ。
3DKメインで小中学校も近い。
最寄り駅も1kmないくらい
コンビニも200mくらい。

 

と、わくわくしてチェックしてたらですね、ついつい見落としが。。。。

 

これ土地権利が借地権ですね(汗)
いつも真っ先にチェックする部分を見逃すっていう失態。

 

借地権は最初から除外する人多いからメリットも有る、って紹介してるサイトもありましたが、融資出にくくなる点、積算とれない物件買ってると融資で将来行き詰まりやすくなる点から個人的に100%買ってはいけないものとしています。
目標10億10棟を目指す上で絶対にNG。

 

 

パッと見積算取れそう!
しかも東京23区内で!
こんなのネットにでるんだ!

 

となって視野が狭くなったようです。
まだまだです。

 

 

建物だけだと積算は1億くらい。
ダメでした。

 

ただ単に家賃収入目当ての方はご検討下さい。
土地賃料は月222100円。
その分満室家賃収入から差し引いても利回り10%くらいです。

関連記事