群馬県前橋市 一棟売りマンション アルファ新前橋 1億 2,200万円 利回り10.04%

今日チェックした収益物件。

 

群馬県前橋市 一棟売りマンション アルファ新前橋 1億2200万円 利回り10.04%の詳細情報

価格1億 2,200万円
満室時利回り10.04% ?
築年月1986年1月 (築30年)
満室時年収/月収1,225 万円 / 102.1万円 ??
物件名一棟売りマンション アルファ新前橋
建物構造鉄筋コンクリート造5階建 総戸数20戸
交通JR上越線 新前橋駅 徒歩19分
住所群馬県前橋市石倉町4丁目12?7
土地面積686m2 【207.51坪】u
土地権利所有権 ?
間取り3DK×20戸 ?
建物面積1,113.88m2【336.94坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域第一種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

群馬県前橋市 一棟売りマンション アルファ新前橋 1億2200万円 利回り10.04%の相続税路線価

アルファ新前橋

 

路線価 46000円/u

 

 

群馬県前橋市 一棟売りマンション アルファ新前橋 1億 2,200万円 利回り10.04%をチェック

価格12200万円
満室利回り10.04%
満室家賃収入/年1224.88万円
空室リスク込(×0.8)979.904万円
再建築価額20万円
土地面積686u
建物面積1113.88u
容積率200%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価4.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額3156万円
建物評価額8058万円
積算評価11213万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)11213万円
月返済額(元利均等)817041円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)980万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1597万円
年間維持費(満室賃料の20%で)245万円
年間キャッシュフロー-245万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー0万円
満室時初期費用回収まで−年

 

積算1000万ほど足らず。
リスク込みでキャッシュフローも出ず。満室でやっとトントン。
1000万安くしてくれたらリスク込みキャッシュフローもOKなので指し値できるなら。

 

金利3%なら空室1割で14万、満室で137万のキャッシュフローあり。

 

とりあえずこの物件はパス。

 

 

一応その他もチェック。

 

前橋市3DK家賃相場 5.69万
検索はされているが数少ない
群馬県の空室率 25%
前橋市の空室率 20.8%

 

スーモに7件入居募集あり 全部家賃4.5万設定
空室率35%。
駅10分以内で3DKのライバル物件の中では家賃安めか。

 

駅まで1kmほど
線路と川に面している
小中学校遠い。
徒歩圏内に利便設備は見当たらず。

 

グーグルストリートビューで見た限り雑草など目立つのはマイナスか。
現状は不明ですけどね。
管理会社さんがしっかりチェックしてれば問題ないはず。

 

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