群馬県伊勢崎市太田町 1棟売りRCマンション 1億2900万円 利回り13.06%

今日チェックした収益物件。

 

群馬県伊勢崎市太田町 1棟売りRCマンション 1億2900万円 利回り13.06%の詳細情報

物件名☆想定利回り13.06%!満室稼働中★東武伊勢崎・大師線伊勢崎駅徒歩19分
所在地群馬県伊勢崎市太田町727-7
交通東武伊勢崎・大師線 伊勢崎 徒歩19分
価格1億2900万円
表面利回り13.06%&
想定家賃収入16,848,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1996年03月 (築21年)
建物面積775.60u
間取り2LDK×12戸
総戸数12戸
土地面積1825.03u ? 公簿
駐車場24台
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況公道 北5.70m
現況賃貸中(満室)

 

 

 

群馬県伊勢崎市太田町 1棟売りRCマンション 1億2900万円 利回り13.06%の相続税路線価

正確な住所判明せず。
この地区の平均的な路線価にて仮計算。

 

路線価 20000円/u

 

 

群馬県伊勢崎市太田町 1棟売りRCマンション 1億2900万円 利回り13.06%をチェック

価格12900万円
満室利回り13.06%
満室家賃収入/年1684.74万円
空室リスク込(×0.8)1347.792万円
再建築価額20万円
土地面積1825.03u
建物面積775.6u
容積率200%
築年数21年
耐用年数47年
残耐用年数26年
路線価2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)26年
土地評価額3650万円
建物評価額8581万円
積算評価12231万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)12231万円
月返済額(元利均等)701256万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)842万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額)1314万円
年間維持費(満室賃料の20%で)337万円
年間キャッシュフロー169万円
初期費用回収まで8年
満室時キャッシュフロー506万円
満室時初期費用回収まで3年

 

 

とりあえずの積算を出してみた結果。
積算評価は物件価格までとどかず。
初期費用が1000万オーバーなので個人的にはNG。

 

空室2割、金利5%でもキャッシュフローは出ている。
空室1割なら337万、満室なら506万ならぼちぼちか。
現況満室。
単純に月額家賃収入を12戸で割ると117000円。
群馬県伊勢崎市の2LDK平均家賃は5.77万、suumoでここより築年新しい物件でも6万円台で謎の家賃設定。
なにこれ?
何か見落としか?
表記間違いがあるのかもしれませんが・・・。

 

とりあえずこの物件はパス。

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