東京都葛飾区新小岩 木造アパート2400万円満室稼働中♪12.65%!

今日チェックした収益物件

 

東京都内にある築古木造アパート
都内築古物件は土地だけで積算取れることもあるので念のためチェックしてみた結果

 

東京都葛飾区新小岩 木造アパート2400万円満室稼働中♪12.65%!の詳細情報

価格 2,400万円
満室時利回り 12.65%
築年月 1979年9月 (築36年)
満室時年収/月収 303.6 万円 / 25.3万円
物件名 葛飾区 一棟売りアパート
建物構造 木造2階建 総戸数6戸
交通 JR総武線 新小岩駅 徒歩7分
住所 東京都葛飾区新小岩1丁目
土地面積 106.21m2 【32.12坪】
土地権利 旧法賃借権
間取り 1K×6戸
建物面積 126.36m2【38.22坪】
建ペイ率/容積率 60 % / 200 %
接道状況
用途地域 第一種住居
防火/国土法 ---- / ----

 

 

東京都葛飾区新小岩 木造アパート2400万円満室稼働中♪12.65%!の相続税路線価

詳細な場所特定できず
葛飾区新小岩1丁目で新小岩駅徒歩7分圏内の路線価は20万/u程度
奥まったところにある物件の可能性もあるが今回は無視

 

 

東京都葛飾区新小岩 木造アパート2400万円満室稼働中♪12.65%!をチェック

利回り12%以上ok
土地は所有権じゃないのでNG

 

この物件は見送りに。

 

一応チェック↓
容積率ok

 

積算
土地 20万×106u=21200000円
建物 0円
300万ほど足りず

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