和歌山県岩出市?1棟売りマンション「グリーンヒルT」 2億8000万円 利回り11.35%をチェック

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収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名グリーンヒルT 満室想定約11.3%
所在地和歌山県岩出市相谷128
交通JR阪和線 紀伊 バス10分
価格2億8000万円
表面利回り11.35%&
想定家賃収入31,801,776円
構造RC造
階数6階建て
築年数1989年01月 (築29年)
建物面積3055.01u
間取り3DK×48戸
総戸数48戸
土地面積2805.83u ? 公簿
駐車場駐車場70台
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域その他
用途地域
建ぺい率70%
容積率200%
国土法届出
接道状況公道 東5.50m
現況賃貸中

 

 

和歌山県岩出市?1棟売りマンション「グリーンヒルT」 2億8000万円 利回り11.35%の相続税路線価等

グリーンヒルT

 

相続税等路線価がないので固定資産税のほうで。
路線価 22100円/u

 

 

和歌山県岩出市?1棟売りマンション「グリーンヒルT」 2億8000万円 利回り11.35%をチェック

価格28000万円
満室利回り11.35%
満室家賃収入/年3178万円
空室リスク込(×0.8)2542.4万円
再建築価額20万円
土地面積2805.83u
建物面積3055.01u
容積率200%
築年数29年
耐用年数47年
残耐用年数18年
路線価2.21万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)18年
土地評価額6201万円
建物評価額23400万円
積算評価29601万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)28000万円
月返済額(元利均等)1968494円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)2362万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)4200万円
年間維持費(満室賃料の20%で)636万円
年間キャッシュフロー-455万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー180万円
満室時初期費用回収まで23年

 

所有権、積算評価はOK。
初期費用含めると足りないくらい?
リスク込み条件下でのキャッシュフローはマイナス。
空室2割でマイナス455万、1割でマイナス137万、満室でプラス180万。

 

金利3%で計算すると、
空室2割でマイナス108万、1割でプラス209万、満室でプラス527万。
この条件で満室近い状態を維持できるなら良さそう。

 

 

和歌山県岩出市の地域状況

3DKの家賃相場情報なし
ネットでの物件検索需要は高い
賃貸物件空室率32.9%
人口約51000人
転入超過率約1%で増加している

 

グリーンヒルTの入居者募集状況

CHINTAI 3件募集中1階部分×2,4階部分×1 家賃4.5万管理費5000円で礼金1ヶ月分のみ必要
ホームズ 1〜5階で問い合わせ可物件が16件あるっぽい。 家賃などはCHITAIと同じ

 

ホームズで岩出市の3DK賃貸物件を探すと80件ヒット
家賃は3.8万〜6.7万までいろいろあり
この物件は礼金しか設定してないので比較的安く感じる

 

 

グリーンヒルTの周辺エリア・環境・建物について

建物は築30年くらいのわりにキレイな印象
周辺に高い建物がなくベランダからの見晴らし良さそう
利便施設は徒歩圏内にはなさそう
最寄りのコンビニまで500mくらいか
車は必須
全48戸に対して駐車場は70台分あるので問題なさそう
小学校までは1kmないくらい
幼稚園も近くにあり
中学校は3〜4kmくらいか?
最寄り駅までは4kmほど
関西国際空港が山超えた先にあり。直線距離で20kmくらいか

 

 

とりあえず資料請求はしてみたい物件

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