大阪府藤井寺市 1棟売りアパート 2500万円 利回り10.08%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格2,500万円
満室時利回り10.08%
築年月1989年4月 (築27年)
満室時年収/月収252 万円 / 21.0万円
物件名藤井寺市 収益アパート
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数3戸
交通近鉄南大阪線 土師ノ里駅 徒歩14分
住所大阪府藤井寺市林2丁目
土地面積148.41m2 【44.89坪】u
土地権利所有権?
間取り2LDK×3戸
建物面積186.66m2【56.46坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 188 %
接道状況
用途地域第二種中高住専
防火/国土法---- / ----

 

 

大阪府藤井寺市 1棟売りアパート 2500万円 利回り10.08%の相続税路線価

大阪府藤井寺市林2丁目1棟売りアパート

 

路線価 76000円/u

 

 

大阪府藤井寺市 1棟売りアパート 2500万円 利回り10.08%をチェック

価格2500万円
満室利回り10.08%
満室家賃収入/年252万円
空室リスク込(×0.8)201.6万円
再建築価額20万円
土地面積148.41u
建物面積186.66u
容積率0%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価7.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額1128万円
建物評価額1589万円
積算評価2717万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2500万円
月返済額(元利均等)164988円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)198万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)375万円
年間維持費(満室賃料の20%で)50万円
年間キャッシュフロー-47万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー4万円
満室時初期費用回収まで104年

 

3階建てアパートなのでRC表記が怪しげ。
今まで3階以下の物件がRCだった試しがないので・・・。
ですが、賃貸募集状況を探してもこのアパートが出てこなかったのでわからず。
まあ資料請求してみないとわからないところなので、RCとしてチェックしていくこととします。

 

所有権、積算はOK。
年間キャッシュフローがリスクありだと厳しいですね。
満室でも年4万しかプラスになりません。
3戸しかないので1部屋でも空室がでればマイナスは避けられないのが微妙。

 

金利3%条件下では、満室で36万のプラス。
1部屋空室がでたらマイナスです。

 

藤井寺市2LDKの家賃相場は6.45万
空室率24.8%、検索需要は高いエリア。

 

環状線に近く、商業施設は充実しています。
公共施設もそろってて住みやすそうではあります。

 

が、収益率は厳しい感じなのでこの物件はパス。

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