奈良市白毫寺町 RC造一棟売りマンション メゾンたかまど 9,800万円 利回り11.13%

今日チェックした収益物件。

 

奈良市白毫寺町 RC造一棟売りマンション メゾンたかまど 9,800万円 利回り11.13%の詳細情報

価格9,800万円
満室時利回り11.13%
築年月1991年1月 (築25年)
満室時年収/月収1,090.8 万円 / 90.9万円 ??
物件名RC造一棟売りマンション メゾンたかまど
建物構造鉄筋コンクリート造6階建 総戸数17戸
交通近鉄難波・奈良線 近鉄奈良駅 バス10分 徒歩3分 (バス:尾上町停留所)
住所奈良市白毫寺町936-5
土地面積478.95m2 【144.88坪】u
土地権利所有権 ?
間取り2DK×17戸 駐車場 12台?
建物面積904.82m2【273.70坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況北東側 公道 幅員約8.2m
用途地域指定なし
防火/国土法指定なし / ----

 

 

奈良市白毫寺町 RC造一棟売りマンション メゾンたかまど 9,800万円 利回り11.13%の相続税路線価

メゾンたかまど

 

相続税路線価等表記なしのため固定資産税のほうで。
路線価 30600円/u

 

 

奈良市白毫寺町 RC造一棟売りマンション メゾンたかまど 9,800万円 利回り11.13%をチェック

価格9800万円
満室利回り11.13%
満室家賃収入/年1090.74万円
空室リスク込(×0.8)872.592万円
再建築価額20万円
土地面積478.95u
建物面積904.82u
容積率200%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価3.06万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額1466万円
建物評価額8471万円
積算評価9936万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)9800万円
月返済額(元利均等)612775円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)735万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1470万円
年間維持費(満室賃料の20%で)218万円
年間キャッシュフロー-81万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー138万円
満室時初期費用回収まで11年

 

 

積算ok。

 

 

募集状況
スマイティ 3件
スーモ 1件
CHINTAI 3件
家賃3.9万管理費5000円 敷金0円

 

現状入居率8割程度っぽい。
というわけでリスク込でのキャッシュフローどおりな感じなのでマイナス。
金利3%ならプラス45万に。
空室1割なら154万。
満室なら264万。

 

奈良市の賃料相場 駅から11分以上は4.9万ほど。
検索、閲覧回数はそこそこあり。

 

 

17室に対し駐車場12台分。
建物はそこそこ綺麗な感じ。
自販機1台あり。
1km圏内に大学2つあり。
奈良市中心部には4,5kmほど。

 

火葬場、霊苑近い。
墓園近い。
目の前道挟んで竹林。あまりキレイじゃない。
県道沿いで交通量そこそこありそう。

 

 

資料請求しておきたい物件。

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