和歌山県有田郡広川町 和歌山県 一棟売りマンション「ヴィラ湯浅」 8400万円 利回り10.95%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

和歌山県有田郡広川町 和歌山県 一棟売りマンション「ヴィラ湯浅」 8400万円 利回り10.95%の詳細情報

価格8,400万円
満室時利回り10.95% ?
築年月1990年3月 (築26年)
満室時年収/月収920 万円 / 76.7万円 ??
物件名和歌山県 一棟売りマンション
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数16戸
交通JR紀勢本線 湯浅駅 徒歩8分
住所和歌山県有田郡広川町宏
土地面積902.47m2 【272.99坪】u
土地権利所有権 ?
間取り2DK×14戸 1R×1戸 1LDK×1戸 駐車場 19台?
建物面積740.48m2【223.99坪】u
建ぺい率/容積率---- / ----
接道状況北側 公道 幅員約8m / 南側 公道 幅員約8m
用途地域
防火/国土法---- / ----

 

 

和歌山県有田郡広川町 和歌山県 一棟売りマンション「ヴィラ湯浅」 8400万円 利回り10.95%の相続税路線価

ヴィラ湯浅

 

路線価 25000円/u

 

 

和歌山県有田郡広川町 和歌山県 一棟売りマンション「ヴィラ湯浅」 8400万円 利回り10.95%をチェック

価格8400万円
満室利回り10.95%
満室家賃収入/年919.8万円
空室リスク込(×0.8)735.84万円
再建築価額20万円
土地面積902.47u
建物面積740.48u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価2.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額2256万円
建物評価額6617万円
積算評価8873万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8400万円
月返済額(元利均等)539043万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)647万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額)420万円
年間維持費(満室賃料の20%で)184万円
年間キャッシュフロー-95万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー89万円
満室時初期費用回収まで5年

 

容積率、建ぺい率非掲載なので違法かどうかはわからず。
オーバーしてる可能性も考慮しつつ・・・。
一応チェック↓

 

積算OK
リスクありな条件ではキャッシュフローマイナス
満室ならプラス89万
金利3%なら入居8割でキャッシュフロー12万、満室で196万。
それほど魅力なし。

 

有田郡の空室率20%
入居募集を調べると、7件掲載あり。
いずれも家賃5万で募集中。
このエリアの間取り同じ物件の家賃は3万後半〜5万中頃程度
ちょい高めか。

 

グーグル・マップでみると2棟に分かれている。
A棟、B棟各8部屋づつ。
物件前は2mくらいの川があり、その上の橋から敷地内へ。
車の出入りしにくそう。
南側は寺院があり、お墓も。

 

海近い
最寄り駅まで800mほど
近くにコンビニ等便利施設なさそう
和歌山駅まで電車で30分くらいか

 

 

というわけでこの物件はパス。

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