神戸市垂水区 一棟マンション 4500万円 10.00%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

神戸市垂水区 一棟マンション 4500万円 10.00%の詳細情報

価格 4,500万円
満室時利回り 10.00% 
築年月 1997年12月 (築18年)
満室時年収/月収 450 万円 / 37.5万円 
物件名 神戸市垂水区 一棟マンション 
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数5戸
交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩10分 
住所 兵庫県神戸市垂水区東垂水1丁目8
土地面積 114.90m2 【34.75坪】 
土地権利 所有権 
間取り 店舗×2戸 3LDK×3戸  
建物面積 229.81m2【69.51坪】
建ペイ率/容積率 60 % / 200 % 
接道状況 南側道路
用途地域 第一種住居 
防火/国土法 ---- / ----

 

 

神戸市垂水区 一棟マンション 4500万円 10.00%の相続税路線価

収益物件チェック

 

路線価 72000円/u

 

 

神戸市垂水区 一棟マンション 4500万円 10.00%をチェック

利回り10%ぼちぼち
土地所有権OK

 

価格4500万円
満室利回り10%
満室家賃収入/年450万円
リスク分込(×0.8)360万円
再建築価額20万円
土地面積114.9u
建物面積229.81u
容積率200%
築年数18年
耐用年数47年
残耐用年数29年
路線価7.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)29年
土地評価額827万円
建物評価額2836万円
積算評価3663万円
融資額(積算で)3663万円
月返済額(元利均等)199582円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)239万円
諸費用(価格×5%+価格-融資額)612万円
年間維持費(賃料の20%計算)72万円
キャッシュフロー49万円

 

諸費用厳しいのでパス。

 

出せるならリスク込みキャッシュフローは年間約50万のプラス。
元取るまで12年ちょい。イマイチ。

 

住居は3LDKファミリー向け、店舗2戸微妙。
戸数の割合的に埋まらないと利回り半減もありそう

 

とりあえず周辺環境もグーグルマップでチェック。
海近い
駅まで800mくらい
嫌悪施設見当たらず
小中学校1km圏内
海沿いに大きな公園あり
セブンイレブンまえ200mほど
スーパーらしきもの見当たらず

 

店舗需要よくわからず。

 

というわけでこの物件はパス。

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