不動産物件ってどこで買うの?

不動産投資するには物件買わなきゃ始まりません。不動産屋に行けばあるのかもしれないけど、突然行って「物件情報見せて下さい!」っていうのも失礼な気もしますし、相手の時間を無駄に消費させるだけです。もちろん最初から本気で買う気があるならいいんですが・・・。ただ、信頼関係もなしにいい物件情報もらえるとも思えませんし、最初から痛い目見たくない。そんなわけで、まずはネットでマンション一棟とか売り出してるサイトを探してみました。

 

 

【楽待】
http://www.rakumachi.jp/
楽待サイト

 

【アットホーム(at home)】
http://www.athome.co.jp/
アットホームサイト

 

【ホームズ(homes)】
http://www.homes.co.jp/
ホームズサイト

 

【スーモ(suumo)】
http://suumo.jp/
suumoサイト

 

【住友不動産販売】
http://www.stepon.co.jp/
住友不動産販売サイト

 

まだまだいっぱいありますが、大手検索サイトを簡単にピックアップしてみました。

 

楽待はただの物件検索サイトなのに株式上場しちゃってる一番使えそうなサイト。利用者数もナンバーワンらしいです。アットホーム・スーモとかは引っ越しするときの賃貸物件探しで使ったことあったんですが、投資物件も紹介していたんですね。いずれも投資用不動産ページを見てみるとマンション1戸分から1棟までさまざまな物件情報が掲載されています。

 

 

地元の不動産物件を検索してみる

とりあえず、最初は地元の物件でも見てみよう!というわけで、地元のJR駅近物件を検索。今まで何冊か不動産投資本読んできて思ったのは、稼いでいる人は1棟ものを買っていること。なので当然そういう物件から探してみました。

 

すると、1億円前後の価格でポロポロ見つかりました。相場はよくわからないけど、田舎なわが町にしてはちょい高い気がする。だいたい10戸前後のマンション一棟が1億以上したりします。しかも駅近と言っても駅から2,30分くらい離れてたりする。うーん微妙すぎ・・・。

 

仮に10戸ある物件で一戸の家賃が月8万だとしたら、満室でも8万?10戸=80万円。年間だと960万円の家賃収入です。販売価格1億円としても、回収するのに10年ちょいかかります。もちろん常に満室なんて考えられないし、家賃もずっと同じ価格とも思えない。ほかにも修繕費とか税金とかいろいろお金かかってきますもんね。もし、半分しか入居してなかったら儲けが出るまでに20年以上かかってしまいます。全然儲かる気がしない(汗)

 

 

やっぱあれですね。こういう誰でもが見られる場所に掲載されてる物件では儲かるようなものなさそう。お金のやりくりに困ってスグお金がほしい人が売りたがってる不動産じゃないと安く買えないんだろうなと思います。そういう物件情報は一般には出回らないんだろうし、不動産業者と仲良くなるか、そういう情報持ってる銀行とかに教えてもらえるくらいのレベルにならないと手に入らなさそうです。

 

さぁどうしたものか・・・。
1棟目を買う最初の取っ掛かりが難しいですね。

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