キングハイツ 新潟県柏崎市 1棟売りマンション1億1500万円 利回り9.19%

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億1500万円
満室時利回り9.19%
築年月2002年10月(築15年)
満室時年収/月収1056.6万円/88万円
物件名キングハイツ
建物構造RC造3階建総戸数15戸
交通JR越後線礼拝駅徒歩13分
住所新潟県柏崎市西山町鬼王104-2
土地面積2,090.23m2【632.29坪】u
土地権利所有権
間取り2LDK×15戸 駐車場32台
建物面積919.53m2
建ぺい率/容積率----/----
接道状況----/----
用途地域指定なし
防火/国土法----/----

 

 

キングハイツ 新潟県柏崎市 1棟売りマンション1億1500万円 利回り9.19%の相続税路線価等

キングハイツ

 

路線価 -円/u

 

相続税路線価等、固定資産税の方も価格なし。
ですが建物だけで積算はしっかりとれているのでとりあえず良しとします。

 

 

キングハイツ 新潟県柏崎市 1棟売りマンション1億1500万円 利回り9.19%をチェック

価格11500万円
満室利回り9.19%
満室家賃収入/年1056.85万円
空室リスク込(×0.8)845.48万円
再建築価額20万円
土地面積2090.23u
建物面積919.53u
容積率200%
築年数15年
耐用年数47年
残耐用年数32年
路線価0万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)32年
土地評価額0万円
建物評価額12521万円
積算評価12521万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)11500万円
月返済額(元利均等)617344円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)741万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1725万円
年間維持費(満室賃料の20%で)211万円
年間キャッシュフロー-107万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー104万円
満室時初期費用回収まで17年

 

土地の評価額は0円としてますが、建物部分だけで積算評価は価格以上になっているのでOK。
土地も所有権でOK。

 

金利5%では満室でプラス104万、空室1割でマイナス1万、2割でマイナス107万。
金利3%なら上と同じ並びでプラス263万、プラス157万、プラス52万といい感じ。
金利1%では401万、295万、190万と文句なし。

 

金利1%なら空室4割でもトントンくらい。
入居状況しだいでなかなか良さそう。

 

 

新潟県柏崎市の地域状況

 

 

新潟県柏崎市に支店がある金融機関

 

 

キングハイツの入居者募集状況

 

 

キングハイツの周辺エリア・環境・建物について

 

https://www.kenbiya.com/pp3/z/niigata/kashiwazaki-shi/re_1395595qnt/

 

 

2018年初頭の様子をみると超がつく豪雪地帯のイメージがありますが、北海道の投資物件みたいに駐車場に雪を溶かす暖房機器が必要だったりするのかな?
屋根もまっ平らな陸屋根なので積もったらすごそう。
そのへんは業者に確認しておきたいところ。

 

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